一、合法轉(zhuǎn)租應(yīng)符合哪些條件

房屋轉(zhuǎn)租必須符合下列條件：

1、承租人在租賃期限內(nèi)，必須征得出租人同意，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

2、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同，可以是三方當(dāng)事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;

3、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;

4、轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;

5、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止。

二、轉(zhuǎn)租人需要承擔(dān)責(zé)任嗎

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，此時(shí)，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋或受轉(zhuǎn)租人再行轉(zhuǎn)租的，沒(méi)收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。

三、哪些房屋不能轉(zhuǎn)租

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建小屋的;

3、預(yù)租的商品房;

4、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

5、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

合法轉(zhuǎn)租是相對(duì)于非法轉(zhuǎn)租而言的，非法轉(zhuǎn)租最重要的一個(gè)特征就是承租人并未經(jīng)過(guò)出租人的同意，就擅自將出租房轉(zhuǎn)租給了其他人。這種情況下是對(duì)出租人利益的一種侵犯，而出租人也可以以此為由要求終止租賃合同，并要求次承租人及時(shí)搬走，因此給次承租人造成的損害，一般是由承租人來(lái)承擔(dān)。

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