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寧波
房屋合法轉租需要符合什么條件
一、房屋合法轉租需要符合什么條件
房屋轉租必須符合下列條件：
1、承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失;
2、應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂;
3、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外;
4、轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的出租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外;
5、轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止。
二、轉租人需要承擔責任嗎
根據(jù)相關法律的規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。出租人可以從轉租中獲得收益。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
由此可知，承租人經(jīng)出租人同意后可將房屋轉租給第三人，此時，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當承擔賠償責任。
注意：承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉租房屋或受轉租人再行轉租的，沒收其違法所得，并處以違法所得一倍以下的罰款。
三、哪些房屋不能轉租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋內擅自搭建小屋的;
3、預租的商品房;
4、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
5、承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
合法轉租是相對于非法轉租而言的，非法轉租最重要的一個特征就是承租人并未經(jīng)過出租人的同意，就擅自將出租房轉租給了其他人。這種情況下是對出租人利益的一種侵犯，而出租人也可以以此為由要求終止租賃合同，并要求次承租人及時搬走，因此給次承租人造成的損害，一般是由承租人來承擔。
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