在房屋的租賃過程當(dāng)中，雙方都會簽訂一個(gè)租賃合同，以保證雙方的合法權(quán)益，以及在維權(quán)的時(shí)候自己能夠怎樣的保護(hù)自己合法利益。在合同當(dāng)中會規(guī)定著很多租賃房屋的具體信息，包括房屋的價(jià)格，租賃的時(shí)間以及地點(diǎn)等等。

租房合同規(guī)定的條款當(dāng)中比較重要的就是房屋租賃合同的時(shí)間，這決定了整個(gè)房屋租賃合同在租賃過程當(dāng)中的時(shí)效。超過了這個(gè)規(guī)定的時(shí)間，整個(gè)租賃合同就歸于無效，房屋也要?dú)w還給原來的主人了。

一、租房的期限限制：

1.在我國的民事法律行為當(dāng)中，最重要也是最基本的原則叫做意思自治原則，也就是說，雙方如果能夠達(dá)成共識，共同對一件事情做好的協(xié)商的話，就可以進(jìn)行合同的簽訂。不過，雖然國家充分尊重當(dāng)事人雙方的意思，但是在一些條件上也是有著最基礎(chǔ)的限制的，例如在房屋的租賃合同當(dāng)中，國家就對于租賃的最長期限有著明確的限制。

2.雙方進(jìn)行房屋的租賃，但是租賃的期限最長不可以超過20年，在20年以內(nèi)，雙方可以自行對協(xié)議來進(jìn)行合同條款的簽訂，如果超過20年的話，超過20年的部分是無效的。

3.當(dāng)然，如果合同到期了的話，雙方可以進(jìn)行合同的續(xù)簽，但是續(xù)簽同樣也是要遵守上文的規(guī)定，不可以超過20年。任何人在簽訂合同的時(shí)候都必須遵守這個(gè)期限。

二、需要注意的問題：

1.其中我們需要注意兩個(gè)問題，第一，這個(gè)規(guī)定是對于房屋租賃合同的最長期限的限制。也就是說，單個(gè)的合同所簽定的內(nèi)容不可以超過20年，但是當(dāng)?shù)狡诹酥?，如果雙方想要續(xù)簽合同的話，這就屬于一個(gè)新的合同了。新的合同的最長時(shí)效也是20年，這是每一個(gè)不同合同的不同期限，而不是總的合同的總的期限。

2.其次，國家規(guī)定的是超出20年的部分是無效的，并不是所有的都是無效的。例如如果簽訂的合同是25年的話，只有20年到25年，這一個(gè)期限內(nèi)的合同是不受法律保護(hù)的，從一到二十年都是受法律保護(hù)的。受法律保護(hù)的意思是該合同本身就是無效的，一旦出現(xiàn)了糾紛或者是出現(xiàn)了善意第三人，對于房屋的所有權(quán)和租賃問題產(chǎn)生了一定爭議的話，法律是不保護(hù)有合同這一方的。

3.在生活當(dāng)中，我們經(jīng)常會忽略這個(gè)條款，在租賃房屋的時(shí)候，以為自己和對方商量好了，多少年就是多少年，但是其實(shí)上這個(gè)合同簽定也是有一部分沒有效力的，也就是超出20年的部分。所以如果想要自己受到合同與法律的保護(hù)的話，就需要在合同當(dāng)中符合法律規(guī)定，而不能簽訂違反法律的條款。

以上就是關(guān)于在房屋租賃合同當(dāng)中國家規(guī)定的最長期限是什么樣子的，以及如果超過這個(gè)最長期限的話，會受到什么樣的對待。如果自己不知道在簽訂合同的時(shí)候有沒有什么注意事項(xiàng)的話，可以向律師進(jìn)行咨詢。

怎么解決房屋租賃合同到期糾紛？

租賃合同最長可以簽幾年

房屋租賃合同違約責(zé)任