一、承租人停產(chǎn)停業(yè)補償由誰負擔?

承租人停產(chǎn)停業(yè)補償由物業(yè)負擔，停產(chǎn)、停業(yè)損失，是指因房屋被征收而造成被征收人生產(chǎn)經(jīng)營活動暫?；蛘呓K止而產(chǎn)生的損失。停產(chǎn)、停業(yè)損失發(fā)生于非住宅型的房屋被征收時，對于住宅房屋，因為其不存在生產(chǎn)經(jīng)營活動的用途，因而也就不存在停產(chǎn)、停業(yè)損失的問題。

由生產(chǎn)經(jīng)營而獲取的收入、利潤等屬于公民的合法財產(chǎn)權(quán)，依法不受侵犯。但房屋征收卻造成了被征收人于原址上無法繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營損失，致使其通過生產(chǎn)經(jīng)營活動能夠獲取的可得財產(chǎn)利益喪失，因而征收人應(yīng)當對停產(chǎn)、停業(yè)損失依法給予補償。當然，停產(chǎn)、停業(yè)損失是指合法損失，亦即從事合法生產(chǎn)經(jīng)營活動而可能獲取的合法財產(chǎn)利益的損失;違法生產(chǎn)經(jīng)營活動本為法律所不許，因而不存在停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)膯栴}。

二、承租房屋拆遷，停產(chǎn)停業(yè)的損失由誰承擔?

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》第33條規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。由于該條款沒有明確規(guī)定補償對象，造成在拆遷存在租賃關(guān)系的非住宅房屋時，房屋所有人(出租方)與房屋的實際使用人(承租方)對停產(chǎn)停業(yè)補償產(chǎn)生爭議。更有甚者，一些拆遷人利用法律的模糊規(guī)定，故意對實際遭受停產(chǎn)停業(yè)損失的承租人不予補償，造成了拆遷不公。

從停產(chǎn)停業(yè)損失補償款的性質(zhì)和用途看，該款主要是拆遷人針對被拆遷房屋內(nèi)合法經(jīng)營主體，因房屋被拆遷而無法繼續(xù)經(jīng)營所受損失的經(jīng)濟補償。在實務(wù)中，承租人起訴出租人索要停產(chǎn)停業(yè)補償?shù)陌讣騻€案情況不同，審理結(jié)果存在較大差異。

北京市高級人民法院規(guī)定，房屋租賃合同履行過程中遇拆遷解除，當事人就停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆峙浯嬖跔幾h，合同對此有約定的，依約定處理，合同沒有約定或約定不明的，應(yīng)區(qū)分不同情形處理：承租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理了營業(yè)執(zhí)照，并在此實際經(jīng)營，其要求出租人給付拆遷補償安置協(xié)議中確定的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)模话銘?yīng)予以支持。出租人以拆遷房屋為經(jīng)營場所也辦理了營業(yè)執(zhí)照的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償可在其與承租人之間合理分配。

若是民事主體在租賃房屋之后，發(fā)生了停產(chǎn)停業(yè)等風險的，那么租賃的主體需要支付賠償金，但若是停產(chǎn)停業(yè)是由于不可抗力的緣故導(dǎo)致的，那么房屋的所有者可以不承擔賠償責任。民事主體若是對于賠償事宜協(xié)商不能達成一致，可以提出訴訟請求。

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