一、租賃房屋合同訴訟時效起算規(guī)定是多久？

一般而言，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第137條規(guī)定，訴訟時效期間從知道或者應(yīng)該知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。

此外，《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》第37條規(guī)定，房屋租賃合同約定分期支付租金，承租人未按期支付的，訴訟時效期間應(yīng)從最后一期租金約定支付期間屆滿的次日起計算，適用一年的訴訟時效。

《上海市高級人民法院民一庭關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第七條規(guī)定，約定分期支付租金的，承租人未按期支付的，訴訟時效應(yīng)從每期租金約定支付之日起計算，適用一年的訴訟時效，因為每期租金構(gòu)成獨立的債務(wù)。

二、房屋租賃糾紛的內(nèi)容有哪些?

1.租期及押金糾紛

私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發(fā)現(xiàn)廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結(jié)束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發(fā)生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。

2.房屋水、電、煤費用糾紛

這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介紹訂立的，但是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有作為租賃管理人參與管理和監(jiān)督，有些承租人乘出租人不在現(xiàn)場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關(guān)費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。

3.房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛

房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設(shè)備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設(shè)備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應(yīng)當注意保護裝修和設(shè)備，但使用結(jié)果未能達到雙方預先約定的結(jié)果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設(shè)備未達到出租人承諾的水準，或者業(yè)主認為使用人損壞了裝修及設(shè)備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結(jié)果沒有明確的監(jiān)督條件。有些城市的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)雖然愿意接受租賃業(yè)務(wù)委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關(guān)系，但無租賃管理的糾紛不少。

4.租賃備案糾紛

對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執(zhí)一詞，結(jié)果發(fā)生糾紛。

如果發(fā)生房屋租賃相關(guān)糾紛的話，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，訴訟時效是在20年內(nèi)。也就是在20年可以將違反合同方告到法院進行相關(guān)申訴。一般是從簽訂合同當日算起。如果超過20年，那么雙方就不得在至法院進行相關(guān)訴訟了。

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