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寧波
如何解決房屋拆遷糾紛更合適
如何解決房屋拆遷糾紛更為合適
由于被拆遷人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中占很大比重，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以較低的價格將原居民的房屋拆除，而對被拆遷人的補償往往過低，或者他們違反拆遷安置合同不作相關(guān)補償也有不少這樣的糾紛訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當按照拆遷合同的約定辦理；當事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當承擔違約責任。
對于價格補償，新的安置補償金額應(yīng)與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結(jié)合，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應(yīng)當根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。被拆遷房屋的承租人，在租賃期限屆滿時，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和房屋所有人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時安置補助。
在解決房屋拆遷糾紛時，雙方應(yīng)從解決問題的角度出發(fā)。拆遷人應(yīng)當合理維護被拆遷人的合法權(quán)益。被拆遷人不能過分主張自己的權(quán)益，從而促進糾紛的快速、順利解決。上述內(nèi)容是對“如何妥善解決房屋拆遷糾紛”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎
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