1、 一般來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)用房有以下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（1）被拆遷房屋有房屋所有權(quán)證；

（2）被拆遷房屋認(rèn)定為非住宅房屋；

（3）有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所為被拆遷房屋；

（4）拆遷前被拆遷房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；

（5）已辦理稅務(wù)登記并出具完稅證明。在實(shí)際操作中，很多都是用于拆遷前的實(shí)際操作，但證照不全，

一般來(lái)說(shuō)，也可以認(rèn)定為營(yíng)業(yè)用房。以上意見僅供參考。具體問(wèn)題，建議咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹帧８鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，經(jīng)營(yíng)性房屋被拆遷的，承租人可以獲得的拆遷利益為安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條的規(guī)定，因征收而搬遷的，由房屋征收部門向被征收人支付搬遷費(fèi)；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生交換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋交付前向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。第二十三條因收購(gòu)房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償，應(yīng)當(dāng)根據(jù)收購(gòu)房屋前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

以上是小編對(duì)《房屋拆遷時(shí)如何確定商住房性質(zhì)》的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解，一般來(lái)說(shuō)，商住樓有以上幾種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。我希望它能幫助你。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎