自房屋拆遷許可證簽發(fā)之日起，在被拆遷房屋有固定住所，實(shí)際居住滿一年，無其他住房或者有住房但生活困難的，可以確定為被拆遷人要拆除的房子。在產(chǎn)權(quán)交換過程中，要考慮人口因素，根據(jù)被拆遷人的家庭人口和個(gè)人情況，確定補(bǔ)償面積。其余的拆遷按照相關(guān)法律法規(guī)只需按拆遷面積進(jìn)行補(bǔ)償即可。

目前，我國集體土地住宅拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建。

1。貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格、宅基地所有權(quán)的房屋補(bǔ)償價(jià)格和位置補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算公式如下：

（1）被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級(jí)計(jì)算合并補(bǔ)償。（2） 宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×宅基地核定補(bǔ)償面積。2實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易。被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：被拆遷房屋核定建筑面積在人均（25-30）平方米以下的，按人均（25-30）平方米確定；在人均（25-60）平方米之間的，按人均（25-60）平方米確定按核定建筑面積；人均60平方米以上的，按人均60平方米確定。2人以下（含2人）的家庭，按2人確定；法定育齡已婚夫婦未生育的，按3人確定。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。三。實(shí)行農(nóng)民自建政策。

符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（1）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地，可安排宅基地供被拆遷人自建房屋或村集體經(jīng)濟(jì)組織自建房屋。由業(yè)主自建的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照集體土地補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地向業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷集體土地的房屋補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對被征收人的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）搬遷補(bǔ)償因房屋征收造成的臨時(shí)安置；（三）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（四）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；（三）因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補(bǔ)償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。第十八條征收個(gè)人住房，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

通過小編的介紹，我們可以了解到，拆遷補(bǔ)償?shù)氖芤嫒艘话阒挥性谟谐Ｗ艨谇揖幼M一年的情況下才享有這一權(quán)利。希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎