空白拆遷協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方在合同上沒有明確約定，建議不要簽訂。先簽拆遷合同要注意什么，簽合同時(shí)要注意合同的細(xì)節(jié)和我們的談判狀態(tài)。與拆遷方相比，拆遷方往往處于相對(duì)弱勢(shì)的議價(jià)地位，比如業(yè)主在被強(qiáng)拆時(shí)無法暴力反抗。拆遷合同等往往是由拆遷方訂立的，很多條款可能沒有向拆遷方出示。這種情況可能意味著合同條款可能對(duì)拆遷不利，或者合同中的拆遷補(bǔ)償可能更高，拆遷人想從中獲利。

為了提高他們的談判地位，往往需要找一位專業(yè)的拆遷律師提起訴訟。相比之下，拆遷方更怕敗訴。只要輸?shù)粢粓?chǎng)官司，就意味著所有的行政行為都是違法的，拆遷成本就會(huì)大幅上升，這也是拆遷方更愿意調(diào)解的原因。其次，要注意合同的細(xì)節(jié)。被拆遷人在簽訂合同時(shí)往往缺乏經(jīng)驗(yàn)，容易受到對(duì)方的影響。被拆遷人在簽訂合同時(shí)，一定要注意合同的細(xì)節(jié)，因?yàn)橥沁@些細(xì)節(jié)決定了利益能否真正實(shí)現(xiàn)。尤其是在簽訂拆遷補(bǔ)償合同時(shí)，要注意資本化的地方不能空著，防止對(duì)方篡改補(bǔ)償數(shù)字。二是簽約后仍要注意開發(fā)商的陷阱，主要在于拆遷補(bǔ)償安置房。第一是拆遷補(bǔ)償。對(duì)于拆遷補(bǔ)償，拆遷方往往不會(huì)給予。但被拆遷人仍應(yīng)關(guān)注被拆遷人的動(dòng)向，防止被拆遷人因宣告破產(chǎn)而拒付，也要關(guān)注誰是拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц度?。其次是住房質(zhì)量。我國房屋使用權(quán)一般為70年，但房屋的建設(shè)年限大多只有50年。普通住宅經(jīng)常出現(xiàn)質(zhì)量問題。對(duì)于這個(gè)問題，拿到安置房的房主可以在經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較好的時(shí)候把房子賣掉。如果房子還沒有建好或者房產(chǎn)證還沒有拿到，他們可以在簽訂合同前與購房者協(xié)商。

然后是逾期交貨和住房面積的問題。逾期交付可以通過拆遷項(xiàng)目的評(píng)估來解決。而房屋面積需要被拆遷人的關(guān)注。合同簽訂時(shí)，拆遷方往往約定，一旦房屋面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)，就會(huì)要求拆遷方補(bǔ)足差價(jià)。最后，往往會(huì)要求拆遷方按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足多余面積。一旦逾期付款，開發(fā)商就會(huì)要求退款，造成拆遷方無房可住的局面。而且，這種情況大多錯(cuò)過了正確的維權(quán)時(shí)機(jī)，搬遷群眾想要維權(quán)往往為時(shí)已晚。

我們提醒您，空白拆遷協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)很大，雙方在合同上沒有明確約定，建議不要簽訂。在簽訂拆遷合同時(shí)，要注意合同的細(xì)節(jié)及其談判狀態(tài)。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎