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寧波
如何簽訂搬遷補償協(xié)議
在拆遷糾紛中，很多時候都沒有拆遷補償協(xié)議。很多代辦案件都是由于拆遷方和被拆遷方在補償方案上存在分歧，分歧太大，達不成協(xié)議，或者純粹是政府的違法行為造成的。一旦雙方達成協(xié)議，拆遷談判將停止?？磥?，簽訂書面協(xié)議只是善后工作，不是拆遷戶的重點。很少有拆遷戶會來咨詢簽訂拆遷補償協(xié)議的要點。
這確實是拆遷糾紛的一個特點，但不能認為拆遷戶不注意簽訂拆遷補償協(xié)議嗎？作為一名執(zhí)業(yè)近十年的拆遷律師，我的回答絕對不是。這也是筆者撰寫本文的原因，希望引起被拆遷戶對拆遷補償協(xié)議簽訂的重視。為了讓您直觀地了解拆遷補償協(xié)議的重要性，這里可以介紹一個真實的案例。2010年4月，為迎接亞運會，廣州市荔灣區(qū)進行征地拆遷，建設綠色廣場。根據(jù)當年拆遷方下達的安置補償方案，簽訂拆遷補償協(xié)議，在規(guī)定時間內交房的，除給予拆遷補償款外，今后還可以取得位于同一小區(qū)某一地點的安置房認購資格。安置房計劃于2014年4月30日前竣工并投入使用。同時，《方案》還規(guī)定了拆遷人未按時提供安置房的責任。
出于對安置房的期待，案件當事人簽訂了拆遷補償協(xié)議。然而，時隔6年，安置房依然遙遙無期。因此，當事人以拆遷方根本違約為由要求解除合同，并索賠150余萬元的房價差價損失和房屋使用費損失。
首先，如果拆遷方未按照拆遷補償協(xié)議履行義務，拆遷方能否向法院提起違約訴訟？答案是肯定的。拆遷補償協(xié)議本質上是一種合同，適用合同法的有關規(guī)定。因此，本案當事人的起訴理由不存在問題。從本案的角度來看，當事人勝訴的可能性似乎很大。事實上，拆遷方沒有兌現(xiàn)當初的承諾。然而，法律視角往往不同于常識視角。該黨最終敗訴。你知道嗎
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簡介:
張曉律師為正義律師事務所刑事部主任，法學碩士，北京律師協(xié)會會員，擅長代理各種刑事辯護申訴案件、死刑復核案件，以及婚姻繼承、合同糾紛、交通事故案件等。張曉律師具有較強的法學功底、文字、口頭表達能力，善于從紛繁復雜的案件中快速找到切入點，多年來潛心研究刑事辯護業(yè)務，積累了豐富的刑事辯護經驗。執(zhí)業(yè)至今，已辦理過多起北京乃至全國重大社會影響力刑事案件。曾為多起刑事案件的被告人做過罪輕、無罪辯護，大多數(shù)被告人經張律師辯護后都得到從輕或減輕處罰，其中包括多起涉及貪污受賄、販賣毒品、故意殺人等重大刑事案件的申訴、死刑復核案件工作，最終為當事人取得了良好效果，如法院采納了律師的辯護意見對被告人做出無罪或罪輕判決（肖某尋釁滋事案、索某某猥褻兒童案），并有多起死刑復核案件最終沒有被最高院核準死刑（趙某某故意殺人案、延某制造毒品案等）。張律師每接一起刑事案件，都能深深體會到犯罪嫌疑人親友的不安和無奈。刑事案件關乎到犯罪嫌疑人的自由乃至性命，關乎到一個家庭的悲歡離合，關乎著犯罪嫌疑人及其家屬的信任和期許，辯護工作來不得半點馬虎和懈怠。
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