所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因，搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。它通常是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非營利性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥過程中，以固定價(jià)格進(jìn)行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮(zhèn)戶籍（含農(nóng)業(yè)戶口）定向銷售的住宅為主。

在實(shí)踐中，開發(fā)商為了達(dá)到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過安置所需的房屋數(shù)量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴(yán)格來說，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。根據(jù)相關(guān)法律政策，安置房一般分為兩類：

一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購買的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。三是安置房有房產(chǎn)證嗎？

因?yàn)榘仓梅渴菄艺咭?guī)定的對(duì)被拆遷戶的安置補(bǔ)償，凡是通過正規(guī)拆遷手續(xù)取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的安置房，今后都可以取得房產(chǎn)證，但要取得房產(chǎn)證需要較長的時(shí)間。如果有房產(chǎn)證和國有土地證，就不限制房屋銷售。

2。有房產(chǎn)證、集體土地證的，必須是同村居民。如果安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，這種房地產(chǎn)是不允許在市場(chǎng)上交易的。一些地方規(guī)定：安置房滿5年，繳納土地出讓金后，可以成為商品房，成為商品房后，可以上市銷售。但在實(shí)施過程中，要看當(dāng)時(shí)地方政府的土地利用指標(biāo)。一些安置房已經(jīng)5年多了，但仍然不能上市。需要注意的是，地方政府的執(zhí)行情況是不同的，具體執(zhí)行要按照地方政府的規(guī)定執(zhí)行。安置房的辦理流程為：取拆遷協(xié)議書、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記表，個(gè)人身份證、加蓋拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)管理中心。安置房需先與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，簽訂協(xié)議后交由承擔(dān)拆遷的公司辦理房產(chǎn)證。你知道嗎