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寧波
國有劃拔宅基地可以買賣嗎
國有劃拔宅基地可以買賣嗎
依據我國土地管理法的規(guī)定，宅基地是農村集體土地，集體土地的的所有權是不能買賣的，使用權也不能出讓，但符合總體規(guī)劃，土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條?農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
第六十三條?農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
申請農村宅基地的條件
1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;
3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。
農村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當地的土地部門進行咨詢后才能確定，總的程序和步驟就是上面所述，如有其他問題，請補充提問。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國土地管理法的規(guī)定，宅基地是農村集體土地，集體土地的的所有權是不能買賣的，使用權也不能出讓，但符合總體規(guī)劃，土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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