目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上有大量的二手房交易。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，以避免日后發(fā)生不必要的糾紛？本期從法律方面介紹了簽訂二手房交易合同前必須注意的相關(guān)事項(xiàng)。一是房屋產(chǎn)權(quán)要明晰。買受人擬購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，在決定購(gòu)買前，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交易中心打印該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，查看該不動(dòng)產(chǎn)的所有人登記在誰(shuí)名下，是否有其他共有人，是否抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同必須由各方簽字，否則合同可能面臨解除的風(fēng)險(xiǎn)。如果有抵押貸款，那么簽訂合同就需要更加謹(jǐn)慎。如果真想買，可以協(xié)商用房款抵債解除合同。第二，支付方式必須明確具體約定。

支付方式一般分為雙方自行交易或代理收付。委托代收代付可以適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前，在實(shí)踐中，購(gòu)房款一般分為三次支付。除了押金，還有首付和余款。每次付款的付款條件和時(shí)間應(yīng)明確具體。另外，如果是以按揭或分按揭的方式進(jìn)行交易，不申請(qǐng)預(yù)期貸款的解決辦法應(yīng)事先特別約定，避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛。三是房屋交接要明確。

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定交付時(shí)間、交付條件以及水、電、氣、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。對(duì)于遲延交付的，應(yīng)明確約定違約金，如按房?jī)r(jià)的百分比按日支付違約金，防止賣方遲延交付。第四，關(guān)注戶口狀況。

二手房交易中的戶籍問(wèn)題是一個(gè)特殊而棘手的問(wèn)題。首先，很多人買二手房只是為了安家落戶或孩子上學(xué)。但是，由于種種原因，如果戶口所在的住房不搬遷，新的戶口遷入就存在障礙。其次，戶籍對(duì)房屋本身的產(chǎn)權(quán)也有一些不確定的影響，比如未來(lái)拆遷補(bǔ)償金的分配。因此，在購(gòu)買二手房之前，一定要確認(rèn)房屋的戶籍狀況。第五，注意違約條款和糾紛的解決。確定違約責(zé)任，有利于防止違約的發(fā)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任如何承擔(dān)、違約金或者賠償金的計(jì)算或者支付、免責(zé)情形。一方違約后的救濟(jì)通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。你知道嗎