（1） 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，可以向公證機(jī)關(guān)公證，并送房屋拆遷主管部門備案，“補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，一般辦理證據(jù)保全，房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議公證對于完善拆遷協(xié)議內(nèi)容，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，預(yù)防房屋拆遷糾紛，穩(wěn)定房屋管理秩序，保障房屋拆遷安置活動的順利進(jìn)行具有重要意義，促進(jìn)社會主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。（二）拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人所在地的公證處提出申請，并填寫公證申請表。提供的材料包括：

1。公證申請表；

2。身份證明；法人應(yīng)提交法人資格證明和法定代表人身份證明；受托人和管理人應(yīng)提交托管權(quán)或經(jīng)營權(quán)資格證明；

3。代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明和委托書或者其他代理資格證明（包括共同所有人的代理人）。委托行為不屬于公證機(jī)關(guān)管轄的，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托行為所在地公證機(jī)關(guān)公證。

4。縣級以上人民政府房屋拆遷部門核發(fā)的房屋拆遷許可證；房屋拆遷需要變更的，提交土地使用權(quán)證。

5。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證、使用證、現(xiàn)狀及登記表。

6。補(bǔ)償安置協(xié)議草案。

7。公證人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。（3） 房屋拆遷協(xié)議公證須知。房產(chǎn)所有人死亡的，應(yīng)當(dāng)先辦理繼承公證，再辦理房屋拆遷協(xié)議公證。

2。如果財(cái)產(chǎn)屬于共有，應(yīng)注意防止其他共有人的遺漏。按照規(guī)定，房屋拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)報(bào)房屋拆遷主管部門備案。（四）符合下列條件的，由公證處出具公證書：

1。拆遷人和被拆遷人主體資格合格；

2。協(xié)議雙方的意圖是真實(shí)的；

3。本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)，符合法律、法規(guī)和規(guī)章；

4。認(rèn)證程序符合規(guī)定。不符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)拒絕公證，并在規(guī)定期限內(nèi)告知當(dāng)事人拒絕公證的理由。第二，簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議有哪些技巧？

1。審查簽訂合同的主體是否合法：與我們簽訂拆遷協(xié)議的必須是具有法人資格的拆遷人，否則簽訂合同將面臨因主體不明確、主體無能力承擔(dān)法律責(zé)任而無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成，就撤了，找不到，更談不上將來的履約問題。

2。合同的主要條款應(yīng)該明確：很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷。他們對如何約定合同的細(xì)節(jié)沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致在以后的履行過程中出現(xiàn)問題。首先，賠償總額和賠償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)。如果出現(xiàn)廠房出租的情況，補(bǔ)償內(nèi)容的具體細(xì)節(jié)就顯得尤為重要，這涉及到雙方未來分割拆遷補(bǔ)償份額的確定。二是賠償?shù)闹Ц稌r(shí)間和方式。第三，安置房和安置用地的面積和具體位置，以及土地的性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，而土地的性質(zhì)，無論是住宅、工業(yè)還是商業(yè)，也直接決定了土地的價(jià)值。如果雙方在合同中沒有明確約定，很容易在實(shí)際履行中引起糾紛。第四，簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，賠償協(xié)議的內(nèi)容必須合法，不得與主合同條款相抵觸。主合同發(fā)生重大變更的，必須明確約定以賠償協(xié)議為準(zhǔn)。三。約定的違約責(zé)任。4規(guī)定履行合同的程序。

5。審查拆遷補(bǔ)償合同是否存在對我們不利的因素和不公平的條款?！秶鴦?wù)院房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人、拆遷人與房屋承租人不能達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請作出裁定。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府決定。裁定應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例的規(guī)定給予被拆遷人金錢補(bǔ)償或者提供安置、周轉(zhuǎn)房屋的，在訴訟期間不得停止拆遷的執(zhí)行。”。第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人未在裁定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)令有關(guān)部門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者房屋拆遷行政主管部門依法向人民法院申請強(qiáng)制拆遷。也就是說，當(dāng)事人的上訴期限不影響強(qiáng)拆?！?a href='http://m.shkps.cn/peichang/2.html' target='_blank' data-horse>國家賠償法》第二條規(guī)定：“國家機(jī)關(guān)及其工作人員非法行使職權(quán)，侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，造成損害的，受害人有權(quán)依照本法獲得國家賠償。國家賠償由本法規(guī)定的賠償義務(wù)機(jī)關(guān)履行。”該法第四條還規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時(shí)，以四種方式之一侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)的，受害人有權(quán)獲得賠償。你知道嗎