贈送和出售土地必須支付土地出讓金嗎？

是否必須繳納土地出讓金，不取決于土地使用者轉讓土地使用權的方式，而取決于土地使用者從國家取得土地使用權時是否支付相應的價款。一般來說，以出讓方式取得土地的，重新出讓需要繳納土地出讓金；以出讓方式取得土地的，重新出讓不需要繳納土地出讓金。土地使用權的取得方式有三種：轉讓、讓與和讓與。一是以出讓方式取得國有土地使用權。內(nèi)涵：土地使用權流轉是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。轉讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。三。期限：土地使用權出讓最長期限：住宅用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。內(nèi)涵：土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府經(jīng)法律批準，在支付補償、安置等費用后，將土地交付給土地使用者，或者無償將土地使用權交付給土地使用者的行為。也就是說，劃撥的土地使用權不需要使用者支付土地使用權出讓金，而是經(jīng)國家批準可以無償、不受限制地使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者應當依法繳納土地使用稅。期限：以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，使用期限不受限制。無償取得劃撥土地使用權的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產(chǎn)等原因停止使用的，國家無償收回劃撥的土地使用權，并可以依法轉讓。由于城市建設發(fā)展的需要和城市規(guī)劃的要求，劃撥的土地使用權也可以無償收回，依法轉讓。無償收回劃撥土地使用權的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據(jù)實際情況給予適當補償。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定，確需劃撥的下列建設用地的土地使用權，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（一）國家機關和軍事用地；（2） 城市基礎設施和公益事業(yè)用地；（三）城市基礎設施和公益事業(yè)用地；（三）國家支持的能源、交通、水利等建設用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經(jīng)主管部門登記核實后，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。轉讓、租賃、抵押的限制性規(guī)定：劃撥的土地使用權一般不能轉讓、租賃、抵押，但符合法定條件的，也可以轉讓、租賃、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，有土地使用權證書，地上建筑物有合法產(chǎn)權證書，可以由當?shù)卣D讓和補辦的，用土地使用權出讓金或者轉讓、出租、抵押所得抵減出讓金。未經(jīng)批準轉讓、出租、抵押土地使用權的，沒收違法所得，并視情節(jié)處以相應的罰款。

3。國有土地使用權以出讓方式取得。

1。內(nèi)涵：土地使用權轉讓是指土地使用者再次轉讓土地使用權的行為，即土地使用者單獨或隨土地轉讓土地使用權，將建筑物或其他附著物轉讓給他人的行為。原擁有土地使用權的一方稱為出讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。

2。轉讓方式：包括銷售、交換、贈送。三。禁止性規(guī)定：未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地的，不得轉讓土地使用權。4期限：土地使用者通過出讓取得的土地使用期限，是土地使用權出讓合同約定的使用期限減去原土地使用者使用期限后的剩余期限。

5“不動產(chǎn)一并轉讓”：土地使用權轉讓時，地上建筑物及其他附著物的所有權隨之轉移。地上建筑物或者其他附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物和其他附著物所有權的，應當相應轉讓使用范圍內(nèi)的土地使用權，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。土地使用權出讓價格明顯低于市場價格的，市縣人民政府優(yōu)先購買。土地使用權出讓市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要措施。

看完以上內(nèi)容，我們應該知道，在正常情況下，通過出讓方式取得的土地，需要繳納土地出讓金；通過出讓方式取得的土地，不需要繳納土地出讓金。如果您需要法律咨詢，請前往律霸咨詢專業(yè)律師。我相信會有一個完美的答案。你知道嗎