我有一塊可以申請蓋房子的土地要賣嗎？

我能不能蓋房子不取決于土地使用權(quán)的取得方式，而取決于土地使用權(quán)的性質(zhì)；如果屬于建設(shè)用地使用權(quán)，那么我能蓋房子；如果不是建設(shè)用地使用權(quán)，那么我不能蓋房子。建設(shè)用地使用權(quán)首先，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國有土地上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物僅限于土地，而且，由于城市土地屬于國家，農(nóng)村和郊區(qū)土地屬于集體，法律規(guī)定的國家除外。因此，建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國有土地上，不包括農(nóng)村集體所有的土地。我國《物權(quán)法》第一百五十一條規(guī)定：“集體所有的土地用作建設(shè)用地的，依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”可見，集體所有的土地用于建設(shè)的（如開辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建房等），和村公共設(shè)施），不屬于《物權(quán)法》第十二章規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。第二，建設(shè)用地使用權(quán)是建筑物或者其他構(gòu)筑物的保全權(quán)。這里所說的建筑物或者其他構(gòu)筑物，是指建在地上、地下的橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、窯爐等房屋和其他設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)的目的是保護(hù)這些建筑物或者構(gòu)筑物。第三，建設(shè)用地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的目的雖然是保護(hù)建筑物或者其他構(gòu)筑物，但其主要內(nèi)容是使用國有土地。因此，上述建筑物或者其他構(gòu)筑物的存在與建設(shè)用地使用權(quán)的存在無關(guān)。也就是說，有地上建筑物或者其他構(gòu)筑物的，可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；沒有地上建筑物或者其他構(gòu)筑物的，可以設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)；即使地上建筑物或者其他構(gòu)筑物喪失了，也不設(shè)置建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)消滅，建設(shè)用地使用權(quán)人仍有按照原用途使用土地的權(quán)利。由于人類文明的進(jìn)步，科學(xué)技術(shù)和建筑技術(shù)的發(fā)展，土地利用不再局限于地面，而是向空中和地下擴(kuò)展，從平面向立體發(fā)展。在這種情況下，理論上主張通過空間權(quán)制度來促進(jìn)和規(guī)范空間的有效利用。所謂空間權(quán)或者空間使用權(quán)，是指依法使用地上、地下空間，排除他人干涉的權(quán)利。但在建設(shè)用地使用權(quán)制度中，建設(shè)用地使用權(quán)人對土地的使用并不局限于地面，而是包括土地上下的空間。因此，根據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)制度，土地所有者可以在地上、地下一定空間范圍內(nèi)為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人也可以在自己的建設(shè)用地使用權(quán)之上設(shè)定二次建設(shè)用地使用權(quán)。因此，建設(shè)用地使用權(quán)制度應(yīng)該能夠滿足土地利用的立體化、多層次的需要。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)立在土地的地上、地上、地下。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。第四，有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)、用益物權(quán)、限時財(cái)產(chǎn)權(quán)、不完全財(cái)產(chǎn)權(quán)、主財(cái)產(chǎn)權(quán)、有限財(cái)產(chǎn)權(quán)和不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)。

看完這篇文章，你應(yīng)該知道，房子能不能建不取決于土地使用權(quán)的取得方式，而取決于土地使用權(quán)的性質(zhì)；如果屬于建設(shè)用地使用權(quán)，那么就可以建；如果不是建設(shè)用地使用權(quán)，那么就不能建。如果您對上述條款有疑問或在實(shí)際生活中遇到一些問題，歡迎您找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢或直接委托律師。你知道嗎