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寧波
房子拆了多少年
[網(wǎng)友咨詢]
我家已經(jīng)30年了。在南京郊區(qū)（正在建設(shè)中的新城），環(huán)境一般。我們的房子拆了多少年了？有幾間舊宿舍還沒有拆掉。我想問一下，我這輩子是不是被拆了？我的房子什么時候能拆？也在規(guī)劃范圍之內(nèi)。一是房屋本身的使用年限，二是土地的使用年限。
房子是您的私人財產(chǎn)，擁有永久所有權(quán)和使用權(quán)。拆遷取決于當(dāng)?shù)氐?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/21.html' target='_blank' data-horse>拆遷政策。土地屬于國家。一般來說，70年使用年限是指住宅用地的使用年限，是在土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
事實上，70年的商品房用地使用年限很少，大多在30-60年左右。因為使用壽命是從國家轉(zhuǎn)移的時間算起的，加上開發(fā)周期，最短的時間是1-2年，而你手中的使用壽命不到70年。如果開發(fā)商囤積一段時間或多次易手，時間會更短。70年后，國家有權(quán)收回土地作他用，但必須補償你的房屋。當(dāng)然，您也可以通過繳納土地出讓金繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
這個問題是大家關(guān)注的焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定一部新的物權(quán)法，對土地使用年限、期滿后是否收取土地出讓金、收取多少都會有規(guī)定，都在討論中，沒有最后的結(jié)論。你知道嗎
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