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寧波
房子出租人如何解除合同？
一、出租人如何解除租賃合同?
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。
主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構(gòu)來解決。
值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。
二、出租人可以解除租賃合同的條件有哪些?
1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
3、當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
5、法律規(guī)定的其他情形。
6、具體到房屋租賃合同來說，出租人有權(quán)單方解除租賃合同主要有以下三種情況：
(1)承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;
(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的;
(3)承租人累計六個月不交租金的。
綜上所述，在一定條件下，出租人可以單方解除租賃合同。如出現(xiàn)承租人法定違約情形，出租人通知承租人后，可以解除合同將房屋收回。如果合同中沒有約定解除的條件，發(fā)生合同糾紛的，出租人還可以向法院起訴，通過法律程序解除合同。
出租人變更條件要怎么辦
出租人可以解除租房合同嗎
出租人什么情況下享有解除權(quán)
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