一、認(rèn)購(gòu)流程

定金和訂金有什么區(qū)別?

定與訂只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。若購(gòu)房者不履行定金合同，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上沒(méi)有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價(jià)款，不存在違約責(zé)任的賠償問(wèn)題，是可以退的。

二、簽約流程

簽約時(shí)要帶好以下資料：

1、定金收據(jù)，本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件)

2、私章

3、戶口本原件或戶籍證明原件

4、收入證明原件

三、貸款方式

貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款

按規(guī)定公積金連續(xù)繳納滿6個(gè)月，就可以申請(qǐng)公積金貸款。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。登陸公積金網(wǎng)可查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款需要符合貸款條件，銀行才會(huì)為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房，銀行提供7或8成貸款。貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見(jiàn)各銀行的具體規(guī)定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行明確：2015年9月1日起執(zhí)行，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

四、貸款流程

如果是因?yàn)橐奄J款購(gòu)買了多套房屋，或購(gòu)房者的年紀(jì)過(guò)大，又或者是個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請(qǐng)改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購(gòu)房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請(qǐng)房貸。

而如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定而無(wú)法順利申請(qǐng)房貸的，可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因?yàn)槎址糠魁g過(guò)久，或者無(wú)法向銀行出具個(gè)人納稅單，以證明收入的真實(shí)性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_(kāi)發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過(guò)擔(dān)保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

五、驗(yàn)收流程

在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表>管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看所購(gòu)商品房整棟樓的《xx市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。

六、交易過(guò)程中需交費(fèi)用

1、印花稅

2、登記費(fèi)

3、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)

4、契稅

5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金

七、入住過(guò)程中需交費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)

八、辦理按揭須繳納的費(fèi)用

1、律師費(fèi)

2、保險(xiǎn)費(fèi)

九、辦理公積金需繳納費(fèi)用

1、評(píng)估費(fèi)

2、保險(xiǎn)費(fèi)

綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額

注意事項(xiàng)：

1、購(gòu)房人應(yīng)首先了解擬購(gòu)房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約。

2、與發(fā)展商簽訂購(gòu)房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應(yīng)訂明如果銀行不同意貸款時(shí)訂金付款方式等如何處理。

以上就是從買房選房到最后交房的全流程，買房對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是一件大事，需要耗費(fèi)一輩子的積蓄，在買房前，對(duì)買房的各個(gè)流程提前了解，有助于買房的順利進(jìn)行。