1、 設(shè)施設(shè)備清查

由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設(shè)備設(shè)施在出售時(shí)通常會(huì)贈(zèng)送。因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)明確說明設(shè)備設(shè)施的品牌、質(zhì)量和正常使用情況，并按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。這些設(shè)備和設(shè)施有：空調(diào)、炊具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。第二，水、電、氣、天然氣的清查交接，雙方應(yīng)到供水公司、電力公司、燃?xì)夤?、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如有拖欠，買方有權(quán)要求原房東支付費(fèi)用。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計(jì)價(jià)器之間的差額，按單價(jià)結(jié)算。作為購房者，在辦理過戶手續(xù)時(shí)要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東的欠款和滯納金（滯納金一般按當(dāng)天的千分之三計(jì)算，累計(jì)金額相當(dāng)高）。三是有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，購房者要特別注意詢問工作人員原房東是否拖欠房款。4物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、采暖費(fèi)結(jié)算。雙方應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。原房東應(yīng)將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責(zé)任。原房東贈(zèng)送的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項(xiàng)轉(zhuǎn)讓結(jié)算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費(fèi)用后的余額是下一個(gè)家庭實(shí)際應(yīng)支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。（8） 簽署房屋交接文件時(shí)，上述七個(gè)方面的內(nèi)容以文字形式固定，雙方簽字并按手印一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

簽訂房屋交接證書的法律意義是證明原房東按照合同約定將房屋交付給買受人，交付時(shí)點(diǎn)是簽訂房屋交接證書的時(shí)點(diǎn)。如果不簽訂合同，雙方可能會(huì)對(duì)交貨時(shí)間產(chǎn)生爭議，影響雙方的違約責(zé)任。如果您沒有完成上述七個(gè)方面的簽字手續(xù)，就意味著購房人沒有按照合同約定接受房屋。因此，簽訂《房屋交接簿》是交接手續(xù)的最后一道程序，驗(yàn)收前不能簽字。如果在房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)某些方面與合同不符，應(yīng)將問題寫在房屋交接簿上，并加以注明和說明，為日后追究原房東責(zé)任做好證據(jù)準(zhǔn)備。你知道嗎