1、 土地使用權(quán)是國家向組織、事業(yè)單位和個人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地使用年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條規(guī)定，私人所有的不動產(chǎn)和收入、房屋、日用品、生產(chǎn)工具、原材料等動產(chǎn)，其使用年限是有限的。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損毀，就可以隨時享受“房產(chǎn)證上沒有期限登記欄”；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。也就是說，房子的所有權(quán)是對的。只要房子不倒塌，房子永遠屬于產(chǎn)權(quán)人，但我們是社會主義國家，土地屬于國家。根據(jù)不同項目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年。40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

1。使用年限：

商品房用地使用年限為40年（約50年）；

住宅用地使用年限為70年。

2。稅費與土地出讓金有區(qū)別。

3。不同抵押方式

商品房（40年產(chǎn)權(quán)）不能使用公積金貸款。如果使用商業(yè)貸款，首付必須為總價的50%，商業(yè)貸款期限為10年，貸款利率上浮10%。

對于住宅性質(zhì)的房屋（70年產(chǎn)權(quán)），您可以選擇公積金貸款或商業(yè)抵押貸款。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少30%，最長貸款期限30年，貸款利率為基準利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。不同的水電收費標準

按照商業(yè)水電標準，商品房價格較高；住宅價格標準相對較低。

5。居住性質(zhì)不同的房屋，不能安置或者劃分學區(qū)。

居住性質(zhì)不同的房屋可以安置并劃分為學區(qū)。你知道嗎