1、 基本采購合同談判是否與采購合同相同。合同的載體包括認(rèn)購書、認(rèn)購書、優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議等文件。至于意向書或認(rèn)購書，只是雙方就是否購房達(dá)成意向性協(xié)議，房屋的一些具體問題并不包括在內(nèi)。要在法律上正式確定建立房屋買賣關(guān)系，需要雙方簽訂正式協(xié)議。認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約合同關(guān)系。二者在合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形式、違約責(zé)任形式等方面存在較大差異。但認(rèn)購書具備一定條件的，可視為買賣合同。雙方的義務(wù)將發(fā)生質(zhì)的變化。雙方的義務(wù)將由出賣人交付房屋改為買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購書或房屋認(rèn)購合同一般不同于房屋買賣合同，也就是說，房屋認(rèn)購書并不等于房屋買賣合同。認(rèn)購的目的是約定雙方今后簽訂購房合同，認(rèn)購的目的是準(zhǔn)備簽訂正式的購房合同。但根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋認(rèn)購書并非與購房合同完全無關(guān)。在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購書將轉(zhuǎn)為購房合同。此時(shí)，購房認(rèn)購書等于購房合同。第二，在什么情況下購房合同等于購房合同？

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，商品房訂購、預(yù)定，是《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，出賣人按照約定收到購房款的，具有下列內(nèi)容：，本協(xié)議視為商品房買賣合同。《商品房銷售管理辦法》第十六條：“商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的姓名、住所；（二）商品房基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)格的確定方式、總價(jià)、支付方式和支付時(shí)間；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾及相關(guān)權(quán)責(zé)；（八）公共配套建筑物所有權(quán)；（九）面積差異處理；（十）產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；（十一）爭(zhēng)議解決辦法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。因此，如果商品房認(rèn)購書的內(nèi)容包含《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的全部?jī)?nèi)容，且開發(fā)商已按約定接受購房款，則商品房認(rèn)購書等同于商品房銷售合同。當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)按照商品房認(rèn)購協(xié)議辦理。如果您有任何其他問題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢。你知道嗎