首先，有必要解釋一下什么叫小產(chǎn)權(quán)房。

一般來說，國家可以買賣的房產(chǎn)叫做大產(chǎn)權(quán)房。我們能買到的普通商品房通常屬于大產(chǎn)權(quán)房，包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)。但國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”有三種性質(zhì)：一是建在集體建設(shè)用地上，即建在宅基地上的房屋只屬于農(nóng)村集體所有人，其他村的農(nóng)民買不起；二是在集體企業(yè)用地上違法建設(shè)或者占用耕地的房屋。最后一種是各種農(nóng)業(yè)園區(qū)或養(yǎng)老院的別墅：如果這類房屋發(fā)生糾紛，購房者不能得到補償，因為買賣合同無效。小產(chǎn)權(quán)房雖然存在一些問題，但想買小產(chǎn)權(quán)房的人總可以列出很多好處，比如：小產(chǎn)權(quán)房價格相對便宜；

交易過程不征稅；

不限購，可以買有了錢；

不要擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期

但是，我想說的是，如果我們不是真的無助，我們對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度應(yīng)該是謹(jǐn)慎的，如果可以的話，我們應(yīng)該盡量不買。畢竟，買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險造成的后果還是非常嚴(yán)重的。購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險不能申請房產(chǎn)證、銀行貸款和抵押貸款，其“小產(chǎn)權(quán)”實際上是一種民間表達。說白了，如果你想從合規(guī)性上來設(shè)置，其實它沒有產(chǎn)權(quán)。因為這類房子不是國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，當(dāng)然，你的購房合同在房管局是沒有備案的。所以你不可能拿到合法有效的房產(chǎn)證。這其實是小產(chǎn)權(quán)房最大的問題。此外，產(chǎn)權(quán)證還需要5張證件，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。因為開發(fā)商沒有五證，那么小產(chǎn)權(quán)房的購房者就不能到房管部門辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房只有普通商品房的使用性質(zhì)。

同時，如果沒有房產(chǎn)證，沒有記錄，就不能去銀行貸款，只能一次性交房款。事實上，壓力相當(dāng)大。所以你不能去銀行貸款。同樣，你以后也不能把這房子作為抵押貸款拿到銀行。此外，買賣時可能會有很多風(fēng)險和陷阱。因為不是房屋的合法所有人，很難抗拒國家的征地拆遷，購房者也很難得到補償。如果小產(chǎn)權(quán)房違反國家政策被強拆，購房者可能面臨既得不到房子，又討不回房款的尷尬局面。此外，開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房時會為了賺錢而偷工減料，再加上職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重的安全隱患。在實際使用中，許多小產(chǎn)權(quán)房存在墻體開裂、房屋滲漏等質(zhì)量問題，不能滿足建筑規(guī)范和風(fēng)、震、水、防火等標(biāo)準(zhǔn)。房屋質(zhì)量糾紛一旦發(fā)生，購房者很難維權(quán)，只能自己承擔(dān)損失。此外，還存在物業(yè)費征收難、物業(yè)服務(wù)不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。

小產(chǎn)權(quán)房交易困難

如果將小產(chǎn)權(quán)房出售給非集體成員的第三人，由于沒有產(chǎn)權(quán)證而無法完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房的購房人可以與他人重新簽訂房屋買賣協(xié)議，以達到一房兩賣或多賣的目的，第三人的利益將得不到保障。談到繼承，麻煩太多了。最后一點，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定限制，開發(fā)建設(shè)缺乏監(jiān)管，對購房者的利益造成一定影響。也就是說，沒有產(chǎn)權(quán)、沒有監(jiān)管都是灰色地帶，那么房子的質(zhì)量就要看開發(fā)商的心情和良心了。

如果你遇到一個有良心的開發(fā)商，給你蓋房子沒關(guān)系；

但是沒有監(jiān)督，人們會偷就偷，省就省。也許這房子會有很大的質(zhì)量風(fēng)險。以后的維修可能會有比較大的問題。所以綜上所述，小產(chǎn)權(quán)房之所以沒有合規(guī)證明，是因為它從根本上存在問題。它可能導(dǎo)致一系列的問題、麻煩和風(fēng)險。你知道嗎