1、 農(nóng)村個人建房有哪些手續(xù)？

農(nóng)村個人建房的主要程序包括：

<1。農(nóng)戶向戶口所在地村民委員會提出申請；

2。村民委員會征求村民小組意見后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府收到申請后，對土地面積、建筑位置、建筑面積、層數(shù)等進行復(fù)核。審核后，下發(fā)農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。二是集體土地能否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)、出租？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。除政府土地管理部門外，其他單位、個人和組織不得擅自轉(zhuǎn)讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。集體土地上建設(shè)的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)具備一定條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用土地使用權(quán)已依法登記；受讓人必須是鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)有條件的個人或者集體經(jīng)濟組織。此外，住宅轉(zhuǎn)讓除上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。征地如何補償？

征地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費。土地補償費為征地前三年平均產(chǎn)值的6-10倍；安置補助按需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。對附著物和苗木的補償，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟情況給予適當(dāng)補助。四是農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)能否流轉(zhuǎn)？農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設(shè)用地，因破產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，合并及其他情形。5申請宅基地有哪些條件？

（1）農(nóng)戶無宅基地；（2）農(nóng)戶除一個子女由父母留下外，其他成年子女是否需要另立門戶，現(xiàn)有宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)；（3）離退休、離退休、離退休干部職工，返鄉(xiāng)軍人、華僑、返鄉(xiāng)定居的香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞，都需要修建房屋，但沒有宅基地；（4）原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要恢復(fù)，但沒有宅基地。集體土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)用什么證據(jù)確認權(quán)屬？

①集體土地權(quán)屬證書；②土地權(quán)屬證書；③家庭聯(lián)產(chǎn)土地承包合同；④山林權(quán)屬證書；⑤農(nóng)業(yè)合作經(jīng)營期間確定土地權(quán)屬的證書和資料；⑤ 農(nóng)業(yè)合作經(jīng)營期土地權(quán)屬認定證明和資料；⑦土地改革期土地權(quán)屬認定證明和資料。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城鎮(zhèn)居民出售房屋的交易行為不受法律的承認和保護，不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證明等法律手續(xù)，而且根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買、違法建設(shè)的房屋核發(fā)土地使用證。農(nóng)村村民出售、出租原有房屋，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?？梢?，鄉(xiāng)鎮(zhèn)的產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓、出售給非集體成員的第三人。因此，農(nóng)村集體以外的公民購買農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能得到法律的承認。我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為原則，未登記的物權(quán)不能得到法律承認。然而，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會辦理的產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)卻無法得到法律的承認。但這并不是說農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓，而是轉(zhuǎn)讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內(nèi)部進行轉(zhuǎn)讓和置換。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律霸在線。你知道嗎