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小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 420人看過

其實，這并不意味著所有的小產(chǎn)權(quán)房都有風(fēng)險，都是違法的。如果是經(jīng)過政府批準(zhǔn)的正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新房，就是合法的，可以長期擁有，就像經(jīng)濟適用房一樣。

狹義上的“小產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是建在集體建設(shè)用地上的，即建在“宅基地”上的房屋，它只屬于農(nóng)村集體所有人，農(nóng)民不能從其他村莊購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險？

1。在法律效力方面，未經(jīng)有關(guān)組織、部門批準(zhǔn)，將該房屋出售給鄉(xiāng)外人員，合同未實際履行或者買受人未實際居住、使用的，合同無效。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。因為小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如果今后這類房屋被強制拆除，購房人可能無法退房或獲得補償。因為這類房屋的產(chǎn)權(quán)是不合法的。住房監(jiān)管也存在漏洞。如果出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，很難找到相關(guān)單位進行維修。

鑒于上述風(fēng)險，為了買家的長遠利益，盡量不要因為價格暫時偏低而冒險。萬一將來房子被強拆，那就很難說了。你知道嗎

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