在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（二）
上一期主要闡述了房屋租賃合同糾紛中的合同效力問題，本期主要和大家闡述在房屋租賃合同中的合同履行以及解除的問題。
1、關(guān)于合同履行，在合同履行過程中，大家關(guān)心的維修問題，維修義務(wù)原則上是出租人承擔(dān)的，除非有特殊約定讓承租人承擔(dān)這個費(fèi)用，當(dāng)然這個維修也是有條件的，即維修是有必要的，有可能的，有理由的，而不是承租人隨意主張出租人的維修義務(wù)。
出租人除了原則上要承擔(dān)維修義務(wù)，還需要履行房屋出租過程中的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，要保證房屋無物的瑕疵，即房屋可以正常交付使用，也要保證權(quán)利瑕疵，即保證房屋沒有權(quán)屬上的爭議，如果是因?yàn)榈谌皆?，司法?shí)踐中也會公平原則讓承租人承擔(dān)一定損失。（這里出租人必須要注意到一個通知義務(wù)）
2、關(guān)于合同解除，在法律上表現(xiàn)為兩種，一種為約定解除，顧名思義，房屋租賃合同遵循的合同雙方的意思自治，雙方可以在租賃合同中約定解除的方式，筆者在此不做過多累述，另外一種為法定解除，即法律規(guī)定可以解除合同的情形。（這邊要區(qū)別與合同無效，合同解除的前提是合同有效，在合同無效的情況下，自始無效，不存在合同解除的問題）
《合同法》上的法定解除條件，如不可抗力等，大家可以詳見合同法的規(guī)定，筆者在這里主要列舉房屋租賃中的合同解除常見情況。
承租人： ??????????????????????????????????????????出租人：
（1）拒不交付房屋 ????????????????????承租人不按照規(guī)定使用房屋
（2）房屋損毀、滅失 ?????????????????承租人擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)
（3）租賃該房屋足以危害承租人的生命健康安全 ?????????。。。。。。。。
（4）房屋查房權(quán)屬爭議導(dǎo)致房屋無法正常使用
（5）不定期的租賃合同
（6）交付的房屋沒有達(dá)到交付條件，影響正常使用
（7）一房數(shù)租
（8）。。。。。。。
以上可以發(fā)現(xiàn)，對于承租人而嚴(yán)，租賃房屋的根本目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下，可以提出解除合同，對于出租人而言，其租賃物遭到破壞，或者將面臨遭到破壞的風(fēng)險，其可以解除合同重點(diǎn)提一下，一房數(shù)租的問題，一房數(shù)租最終房屋使用權(quán)的確定順序?yàn)橄日加?，后備案，最后合同先成立的?yōu)先。
在我們的日常生活中，因?yàn)樵V訟的時間與成本問題，有些出租人會采取極端手段對付承租人，最終導(dǎo)致兩敗俱傷，最常見的手段就是停水停電，那么停水停電最終對方雙方的影響又是如何呢？
1、如果雙方合同有約定，按照合同約定去履行即可
2、如果雙方無約定，如果承租人在租賃期限內(nèi)違約，出租人擅自斷水?dāng)嚯妼?dǎo)致承租人損失，司法實(shí)踐中法院往往會認(rèn)為雙方都存在違約事實(shí)，根據(jù)最終后果，判斷雙方的損失。(合同解除是前提條件，如果拖欠租金的行為，不足以導(dǎo)致合同解除的，出租人仍然需要承擔(dān)責(zé)任）
???如果在租賃合同到期或者解除的情況下，承租人仍然違約，如拒絕支付租金等，出租人有權(quán)在合理催告通知后進(jìn)行對其斷水?dāng)嚯姟?/span>
???如果是承租人違法轉(zhuǎn)租，而出租人直接斷水?dāng)嚯?，那么這是一種非常嚴(yán)重的侵權(quán)行為，因?yàn)閷τ诔鲎馊硕?，與次承租人不存在法律上和合同關(guān)系。
???房屋租賃與我們的生活息息相關(guān)，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風(fēng)險已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
???
???本文由入駐律霸平臺作者撰寫發(fā)表，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表平臺立場。凡注明原創(chuàng)的文章，版權(quán)歸作者和平臺所有，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
一般保證中，被執(zhí)行人是否可以執(zhí)行保證人財(cái)產(chǎn)
2020-03-24企業(yè)不簽勞動合同，勞動者應(yīng)該怎么辦?
2020-03-26貸款二手房評估的環(huán)節(jié)？
2020-03-27合同到期：補(bǔ)償金有沒有
2020-04-20懷孕期間被解除勞動合同如何處理
2020-04-20房屋買賣后權(quán)利人可否申請執(zhí)行
2020-04-22最新財(cái)產(chǎn)繼承申請書來啦
2020-04-26醫(yī)療事故再次鑒定的申請書怎么寫？
2020-04-27打架還手是否屬于正當(dāng)防衛(wèi)
2020-04-28男方應(yīng)該如何爭奪孩子撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-28有哪些取證途徑爭取子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-04-28離婚中子女撫養(yǎng)權(quán)如何判決？
2020-04-28定金具體適用哪幾個條件
2020-04-29離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)有哪些注意事項(xiàng)？
2020-04-30離婚訴訟夫妻財(cái)產(chǎn)分割要遵守哪些原則？
2020-04-30如何辦理夫妻婚前財(cái)產(chǎn)公證？
2020-04-30噪音擾民怎么維權(quán)
2020-04-30婚姻法離婚夫妻財(cái)產(chǎn)一般怎么分割？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償考慮哪些因素？
2020-05-01交通事故精神賠償額怎么確定
2020-05-01女性生育權(quán)內(nèi)容包含哪些
2020-05-01非婚生子女撫養(yǎng)有哪些相關(guān)的法律規(guī)定？
2020-05-01如何解決子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛？
2020-05-01變更子女撫養(yǎng)權(quán)起訴狀怎么寫？
2020-05-02軍人離婚夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何分割？
2020-05-02繼父可以爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-03監(jiān)獄服刑父母要不要支付子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-04協(xié)議離婚領(lǐng)取離婚證流程怎么走？需要多長時間？
2020-05-05夫妻訴訟離婚房產(chǎn)過戶都需要哪些材料？
2020-05-05解除勞動關(guān)系需注意什么
2020-05-06單方面擅自抵押夫妻共同財(cái)產(chǎn)怎么處理？
2020-05-09一房多賣的情況房屋產(chǎn)權(quán)歸誰
2020-05-09信用卡逾期會坐牢嗎
2020-05-09房貸提前還款是否劃算
2020-05-10沒有撫養(yǎng)權(quán)的收養(yǎng)子女有沒有繼承權(quán)？
2020-05-11子女撫養(yǎng)費(fèi)法院強(qiáng)制執(zhí)行有哪些方法和手段？
2020-05-11訴訟離婚子女撫養(yǎng)權(quán)起訴狀要怎么寫？
2020-05-11有了非婚生子女就屬于是同居嗎
2020-05-11一方婚前存款婚后買房是否屬于個人財(cái)產(chǎn)
2020-05-12合同無效的條件有哪些？
2020-05-13