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寧波
最高人民法院關(guān)于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好詳房屋買賣糾紛的批復(fù)
遼寧省高級人民法院：
你院〔８６〕民監(jiān)字第５２號關(guān)于劉好福、劉好禎與劉好祿、劉好祥房屋糾紛案的請示 報(bào)告及補(bǔ)充報(bào)告均收悉。據(jù)報(bào)告所述，大連市沙河口區(qū)慶平街５４號房屋五間，原系谷立仁 所有，１９４４年谷將此房賣給孫樹源，未辦產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。１９５０年孫樹源因欠付劉好 祿１９４７年至１９４９年在其工廠做工的工資，又將此房抵債給劉好祿，劉家居住管理３?。岸嗄暌参瓷暾埜?。１９８４年因此房動遷，劉好福等人為房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛訴至法院。
因該案訴爭房屋涉及是否應(yīng)收歸國有的問題，經(jīng)征求城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部的意見后，我 們研究認(rèn)為：１９４４年谷立仁與孫樹源的房屋買賣關(guān)系，立有買賣契約，買方已付清房款 ，賣方也將房屋交付買方使用，雖然買賣手續(xù)不夠完善，但雙方無異議。根據(jù)我院１９８４ 年《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》第５６條規(guī)定及我院〔８７〕民他字第４?。蔡柵鷱?fù)精神，應(yīng)承認(rèn)其買賣關(guān)系有效。１９５０年孫樹源與劉好祿的以房抵債，是經(jīng)法院 調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，并已執(zhí)行。此后，雙方從未發(fā)生爭執(zhí)。劉好祿家長期占有使用該房屋。據(jù) 此，應(yīng)承認(rèn)以房抵債是有效的民事行為。因此，我們同意你院意見，即基于房屋買賣和以房 抵債的兩次產(chǎn)權(quán)早已轉(zhuǎn)移的法律事實(shí)，訴爭房屋不應(yīng)收歸國有。
至于訴爭房屋系屬劉氏兄弟共有還是劉好祿個人所有的問題，則應(yīng)以１９４７年至１９?。矗鼓昶陂g劉氏兄弟是否共同生活、共同勞動等情況予以確定，如果在此期間劉好福、劉好 禎、劉好祥與劉好祿確已分居另過，且無兄弟共有的其他事實(shí)，訴爭房屋則可確定歸劉好祿 所有。
此復(fù)。
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