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寧波
房屋租賃遇到的基本常見問題，你一定要看看（一）
前言：隨著市場經(jīng)濟的活躍，房屋租賃合同糾紛問題在審判中趨向復(fù)雜化和多樣化，本人結(jié)合自身的庭審經(jīng)驗，將分3-4次篇文章，總結(jié)房屋租賃合同中的基本問題，希望對大家有所幫助。
一、房屋租賃合同中的主要問題：
1、拖欠租金
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租，或者擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途
3、拆遷，改造導(dǎo)致合同無法履行
4、房屋質(zhì)量問題或房屋土地性質(zhì)問題或房屋不符合規(guī)定用途
5、出租人違背誠信原則擅自上漲房租
所涉及的相關(guān)法律法規(guī)：
《合同法》、《關(guān)于審理房屋租賃合同的司法解釋》、《城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋》、《合同法司法解釋》、《消防法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等。
本文首先給大家主要總結(jié)在房屋租賃合同中出現(xiàn)個各種常見現(xiàn)象，對房屋租賃合同的效力的影響。
一般租賃房屋許多都是用于經(jīng)營，如租賃房屋后，消防安全未通過，合同效力如何呢？
答：合同效力與消防是否通過無直接關(guān)系，所以除非在合同雙方明確約定消防問題為合同生效的要件，否則，消防未通過不影響合同的效力，但是承租方可以通過法定的形式解除合同，減少自己的損失。
沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力如何？
答：除非合同明確約定，或者完全影響房屋的正常使用，否則為有效合同
沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可或?qū)徟掷m(xù)的房屋租賃合同效力？
答：如果在一審法庭辯論終結(jié)前取得的，仍然有效，否則無效
出租改變土地性質(zhì)的房屋合同效力如何？
答：違反法律的強制性規(guī)定，無效
違法轉(zhuǎn)租的的房屋租賃合同效力如何？
答：原則無效，但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道起6個月未異議的有效
部分共有人出租共有房屋效力如何？
答：原則有效，但是惡意串通無效
總結(jié)：房屋租賃合同中合同效力問題，往往影響著租金支付，承租人損失等等一系列問題，由于民事活動的意識自制原則，雙方簽訂的租賃合同極為重要，建議有條件的承租人或者出租人一定要委托律師進行合同起草或者審核，發(fā)生糾紛，由于個案的差異性，和庭審的效果不同，切記百度一下，隨意應(yīng)訴，導(dǎo)致?lián)p失擴大，或者正當(dāng)權(quán)利無法維護。
房屋租賃與我們的生活息息相關(guān)，買房、賣房、租房每天都在上演，了解這方面的常識減少風(fēng)險已必不可少，想要知道房屋租賃方面更多的常識，請看以下系列：
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簡介:
蘇成生律師，男，漢族，中共黨員，執(zhí)業(yè)證號12205200210566592。2002年——2016年執(zhí)業(yè)于96101部隊法律顧問處，處理過大量涉軍維權(quán)案件，現(xiàn)為通化市昱誠律師事務(wù)所職業(yè)律師。對預(yù)防糾紛發(fā)生、減少當(dāng)事人訴累，有獨到經(jīng)驗。 當(dāng)前業(yè)務(wù)強項：擔(dān)任政府機關(guān)法律顧問，商事合同審查與訴訟，有處理應(yīng)急突發(fā)問題、歷史遺留疑難問題的豐富經(jīng)驗。經(jīng)常處理家庭婚姻、交通事故、拆遷承包糾紛、工亡討薪糾紛等常見案件。 電話：13943571065 人生格言——“人生目標(biāo)是應(yīng)該通過堅守信念，而不是屈服來實現(xiàn)的。在追求人生目標(biāo)的道路上，我從未放棄！盡管這條路注定會走得很艱難，很孤單，但是上天不會辜負每個人的勤奮和堅持！”
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