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寧波
農(nóng)村宅基地可不可以有償轉(zhuǎn)讓？
農(nóng)村宅基地是很多農(nóng)村人一輩子的依靠，但是隨著進城工作的人越來越多，出現(xiàn)了宅基地閑置需要轉(zhuǎn)讓的問題。最近，就有不少向律霸網(wǎng)小編咨詢農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓問題的。有位咨詢者就表示，自己最近打算進城打工，不知道農(nóng)村的宅基地可不可以有償轉(zhuǎn)讓。
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那么，律霸網(wǎng)小編就來說說農(nóng)村宅基地的有償轉(zhuǎn)讓問題吧。
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現(xiàn)在《實施意見》要求從提高農(nóng)村土地利用效率出發(fā)。結(jié)合農(nóng)村宅基地制度改革試點的要求，允許進城落戶人員在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，鼓勵農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)規(guī)范有序流轉(zhuǎn)。
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新《實施意見》規(guī)定宅基地可有償轉(zhuǎn)讓
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原來許多農(nóng)民工進城，孩子老婆都在城市，需要在城市買房，有這方面的需求。而且農(nóng)民進城業(yè)需要享受城市的教育，醫(yī)療的資源，沒有落戶在城市這方面的會受到限制，而往往農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民工不愿放棄農(nóng)村戶口的重要原因，所以讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓是《實施意見》的核心內(nèi)容。
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讓宅基地能有償轉(zhuǎn)讓，意味著未來大量的企業(yè)和城市人可以到農(nóng)村進行交易，有效的利用農(nóng)村土地。
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由于目前相關(guān)法律、法規(guī)對此問題的規(guī)定不夠明確，在審判實踐中，司法機關(guān)對農(nóng)村房屋買賣合同效力認識存在差異，從而導致不同的裁判結(jié)果。從目前人民法院審理農(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件的情況來看，對農(nóng)村房屋買賣合同效力的認定主要有三種意見：
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1、合同有效。
理由是根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同方為無效。《〈合同法〉解釋》進一步規(guī)定，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。我國對農(nóng)村房屋買賣至今未進行專門立法，我國法律、行政法規(guī)對農(nóng)村房屋買賣行為亦未作禁止性規(guī)定，因此，農(nóng)村房屋買賣合同有效。
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2、合同無效，但不返還。
合同無效的理由是違反了十一屆三中全會作出的關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)“不得改變土地集體所有性質(zhì)、不得改變土地用途、不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益”的精神。轉(zhuǎn)讓房屋不返還的理由是出賣方的行為本身可以視為對宅基地使用權(quán)的一種放棄，而法律并不禁止這種放棄行為。另外，《合同法》第58條中規(guī)定：“……不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償……”。其中“不能返還”是指事實上的不能返還，“沒有必要返還”是指根據(jù)實際情況的需要，而使用擴張解釋來理解“沒有必要返還”能更好的倡導誠實信用原則，維護交易安全，保障農(nóng)村社會秩序穩(wěn)定。
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3、合同無效，相互返還。
反悔一方對另一方作出賠償，處理原則是不誠信者不得益。
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想必大家看了上面的說明之后，對農(nóng)村宅基地的有償轉(zhuǎn)讓問題有了一定的了解。大家在遇到農(nóng)村宅基地需要轉(zhuǎn)讓時，一定要積極合理地簽訂農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓合同，保障自己的權(quán)益，在日后如果遇到了糾紛，可以以合同為依據(jù)進行合法地維權(quán)。
以上內(nèi)容就是關(guān)于農(nóng)村宅基地是否能有償轉(zhuǎn)讓問題的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，直接起訴或報警立案，或者在第一時間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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