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寧波
房屋買賣合同到期未履行如何終止
現(xiàn)在很多的朋友們在購買房屋的時(shí)候都是比較謹(jǐn)慎的，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，在購買房屋的時(shí)候，雙方需要簽訂房屋買賣合同之后，按照合同的約定內(nèi)容來進(jìn)行購房，對于很多朋友們來講可能簽訂合同之后卻未履行合同內(nèi)容，那么房屋買賣合同到期未履行如何終止？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
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一、房屋買賣合同到期未履行如何終止
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可以協(xié)商處理，或者向法院起訴，是否終止買賣合同看復(fù)具體情況。
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依據(jù)《中華人民共和國合同法》
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第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
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(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
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(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
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(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告知后在合理期限內(nèi)仍未履行；
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(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)道合同目的；
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(五)法律規(guī)定的其他情形。
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第九十五條法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。
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法律沒屬有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
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二、買賣合同到期自然終止和失效的區(qū)別
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1、合同成立的條件不同
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無效合同指合同不符合法律規(guī)定的合同有效條件，合同關(guān)系不應(yīng)成立；而合同權(quán)利義務(wù)終止是消滅已經(jīng)生效的合同。
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2、合同效力不同
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無效合同是當(dāng)然無效，即使當(dāng)事人不對合同效力提出主張，人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)也有權(quán)確認(rèn)合同無效；而合同權(quán)利義務(wù)終止是出現(xiàn)了終止合同的法定的事由，當(dāng)事人行使權(quán)利使合同關(guān)系消滅，國家不主動(dòng)干預(yù)。
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3、法律后果不同
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合同被宣告無效后，合同自始無效，產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果；而合同權(quán)利義務(wù)終止主要是對將來失其效力，即合同不再履行，只有某些被解除的合同溯及既往。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于房屋買賣合同到期未履行如何終止的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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