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寧波
房地產(chǎn)定金增值稅是多少錢
當今社會中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，在購買房屋的過程中，大家都知道是需要繳納一定的定金，而對于定金的繳納，大家要注意具體的細節(jié)，很多的朋友們對于定金增值稅可能并不太清楚，不知道需要繳納多少費用，那么房地產(chǎn)定金增值稅是多少錢？下面律霸小編給大家具體介紹一下。
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一、房地產(chǎn)定金增值稅是多少錢
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“定金”是一個法律概念，屬于一種法律上的擔保方式，《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。定金數(shù)額可以由合同雙方當事人自行約定，但是不得超過主合同總價款的20%，超過20%部分無效。
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因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到購房人的定金，可視同收到預收款，按照3%來預繳增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報時，土地增值稅一并申報、繳納，當符合土地增值稅清算條件時，進行全部清算。
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二、預付款、違約金與定金不能混淆
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1、預付款和定金的區(qū)別。首先，定金協(xié)議是要式合同，是一種從合同，而約定預付款的合同為諾成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于擔保主合同的履行。而預付款的給付構成債務的部分履行。其三，當主合同履行遲延或履行不能時，屬于定金給付方違約時，無權要求返還定金，當定金收受方違約時，應雙倍返還定金。此時，定金發(fā)揮著制裁違約方、補償守約方的雙重功能，在支付預付款的情況中，無論是給付方違約或者收受方違約導致解除合同的，收到預付款的一方均應將預付款退回。
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2、區(qū)別違約金與定金的關系。違約金與定金的主要區(qū)別表現(xiàn)在以下幾個方面：一、違約金則是對違約的一種補償手段，主要是彌補或補償因違約行為而給合同債權人所造成的損失；而定金是債的一種擔保方式，目的是為了確保合同債務的履行與合同債權的實現(xiàn)。二、違約金不具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)，而定金則具有證明合同存在和先行給付的性質(zhì)作用。三、違約金則是在發(fā)生違約行為后交付的，而定金是在履行合同前交付的。四、違約金則不具有懲罰性定金既是履行合同的擔保形式，也是對不履行合同的制裁方式，定金具有懲罰性。五、違約金則具有補償性，而定金不具有補償性。
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另外，在合同中不能將定金寫成預付款、押金、違約金、留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，而不約定定金性質(zhì)的，否則起不到定金的效力。實踐中還出現(xiàn)這樣的情況，在交納定金時，沒有書面協(xié)議，而在開具的收據(jù)上卻標明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持?！比绻_定所交付的款項是定金性質(zhì)，那么合同中應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不予返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現(xiàn)糾紛。
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三、簽訂定金合同需要在注意什么
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1、定金條款并不具有強制性，購房者可以依法自主決定是否訂立定金條款
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2、交易雙方應在定金條款中注明不履行合同的具體情況
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3、雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會生效
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4、分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯把訂金當定金
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5、有的售房者會在定金條款中設下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細閱讀定金條款。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于房地產(chǎn)定金增值稅是多少錢的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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