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自己打房產(chǎn)官司 要講究技巧
隨著法律意識(shí)的提高，在房屋買(mǎi)賣(mài)中，不少購(gòu)房者開(kāi)始主動(dòng)維權(quán)，有的還嘗試自己打官司。作為一名多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師，我為這些市民擊掌喝彩，并在此為他們介紹一些訴訟技巧。
選擇恰當(dāng)?shù)拇蚬偎痉绞?。訴訟與仲裁是解決糾紛的兩條基本途徑。對(duì)于事實(shí)清楚，購(gòu)房者勝面較大的案件，仲裁不失為一條可優(yōu)先考慮的途徑。因?yàn)橹俨脤?shí)行“一裁 終局”制，快速省事。如果選擇訴訟途徑，房地產(chǎn)案件一般由房地產(chǎn)所在地的法院受理。另外，根據(jù)最高院的有關(guān)規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)糾紛，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑承包、入股、聯(lián)營(yíng)、代理、居間糾紛等由法院民庭受理。就上海而言，標(biāo)的500萬(wàn)以下的房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地的基層法院民庭受理， 500萬(wàn)以上的案件由該基層法院的上級(jí)法院受理。
做好訴訟前的準(zhǔn)備。首先，調(diào)查取證。凡是有利于訴訟或仲裁的任何書(shū)證、物證及其他證據(jù)材料都應(yīng)當(dāng)收集。其次，準(zhǔn)備起訴材料。具體有，書(shū)證、物證，書(shū)證目錄及說(shuō)明舉證目的的材料一式數(shù)份（根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提供）；訴狀正本及副本；自己的身份證明；開(kāi)發(fā)商工商注冊(cè)資料或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。聘請(qǐng)律師的，應(yīng)當(dāng) 辦理聘請(qǐng)手續(xù)。若市民是原告，還要準(zhǔn)備好預(yù)交給法院的訴訟費(fèi)。最后，為了保證將來(lái)的判決等法院法律文書(shū)能及時(shí)執(zhí)行，還可以申請(qǐng)?jiān)V前保全措施，查封開(kāi)發(fā)商的部分財(cái)產(chǎn)。
選準(zhǔn)案件突破口。一個(gè)房地產(chǎn)案件可能會(huì)有多個(gè)突破點(diǎn)。對(duì)市民來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)抓住案件的要害，選擇一個(gè)最有把握的角度重點(diǎn)展開(kāi)。同時(shí)，從該角度收集證據(jù)。如商品房預(yù)售案件，一般有以下幾個(gè)突破口，預(yù)售合同中的約定，交房時(shí)限，房屋質(zhì)量，大產(chǎn)證、小產(chǎn)證的辦理時(shí)限等。
另外，在舉證技巧上，對(duì)于那些有“殺傷力”的證據(jù)，市民可在規(guī)定的舉證時(shí)限結(jié)束前數(shù)日內(nèi)提交法庭。
在休庭期間，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)收集證據(jù)。需要提醒的一點(diǎn)是，購(gòu)房者不要一味追求過(guò)高的賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，計(jì)算出直接損失及合同中有約定的違約賠償金額。否則，不僅很難得到法院的支持，而且要多付訴訟費(fèi)。
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