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寧波
· 開發(fā)商延期交房違約 業(yè)主退房被銀行追款1280萬
開發(fā)商因“非典”延遲交房，被法院認(rèn)定違約，買房人張先生退房后卻被貸款銀行起訴要求償還1280萬元的貸款。今天上午，東城法院開庭審理了此案。
張先生在2002年9月購買了雍景臺(tái)國際公寓的4套寫字樓和1套公寓，為此，他向銀行申請(qǐng)了1500萬元的貸款。原定2003年4月30日的交房日，卻因“非典”推遲到了2004年的7月。
張先生向開發(fā)商提出了退房，雙方的購房糾紛經(jīng)過二中院審理，法院認(rèn)定了開發(fā)商延期交房是違約行為，判決解除了張先生與開發(fā)商的房屋買賣合同。
但讓張先生沒有想到的是，自己申請(qǐng)貸款的招商銀行的一紙?jiān)V狀又將他推上了法院的被告席。原來，張先生辦理退房手續(xù)后，忘了銀行的賬單上還有他1280萬元的貸款。
對(duì)于銀行的起訴，張先生認(rèn)為，自己的貸款行為不可能單獨(dú)存在，由于開發(fā)商中免公司的違約導(dǎo)致商品房買賣合同解除，該合同解除后，直接導(dǎo)致貸款合同解除，由于中免公司全部取得了購房款，因此應(yīng)由該公司承擔(dān)全部的返還責(zé)任。當(dāng)庭，張先生提出反訴要求與招商銀行解除貸款合同。
招商銀行表示，張先生與中免公司的購房合同與張先生與銀行之間的貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，不能由于購房合同解除而影響貸款合同的履行，為了維護(hù)銀行的利益，避免開發(fā)商惡意套取資金，銀行方面堅(jiān)持要求張先生履行還貸以及相應(yīng)利息的義務(wù)。
中免公司在張先生與銀行的貸款合同中，充當(dāng)著張先生擔(dān)保人的角色，該公司答辯表示對(duì)招商銀行的起訴予以認(rèn)可，但該公司在這起訴訟中，只應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任，并請(qǐng)求法院判令該公司在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向張先生進(jìn)行追償。
案件影響
據(jù)了解，目前此類現(xiàn)象在社會(huì)上有多發(fā)的趨勢(shì)，按照法律關(guān)系，在貸款合同中，銀行針對(duì)的是貸款人，因此無法直接向開發(fā)商主張權(quán)利。
但是正因如此，出現(xiàn)了開發(fā)商獲得貸款后捐款逃走、虛假騙貸或者故意違約后解除購房合同，讓購房人和銀行承擔(dān)所有后果。因此，該案的結(jié)果將會(huì)直接影響銀行內(nèi)部呆壞賬等問題的處理和對(duì)開發(fā)商行為的約束問題。
法官提示
法官提醒購房者，在與開發(fā)商解除購房合同的訴訟中，不要忘記同時(shí)解除貸款合同，或者要求由開發(fā)商來繼續(xù)償還貸款。
新聞解讀
錢入開發(fā)商口袋銀行收賬只找貸款人
今天上午，記者就貸款問題采訪了在中國銀行工作的程小姐。她表示，像本案中的情況，張先生與開發(fā)商簽訂了購房合同后，依據(jù)合同，銀行便將所有的貸款打入開發(fā)商的賬戶。此后銀行只針對(duì)貸款人按月收回貸款。
目前，為了防止開發(fā)商“空手套現(xiàn)”而后將債務(wù)轉(zhuǎn)嫁，在貸款前，銀行往往會(huì)與貸款人、開發(fā)商簽訂一紙三方合同。
其中，在銀行與開發(fā)商的合同中會(huì)明確說明，如果由于開發(fā)商的違約而造成貸款人無法收房或者解除購房合同，那么開發(fā)商要償還貸款，利息一并由開發(fā)商返還。
如果沒有這份三方合同，銀行便會(huì)向貸款人追要全部貸款和利息。( ?
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