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物業(yè)管理條例精解:第53條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-09 · 6863人看過

  第五十三條 【房屋裝飾裝修】業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

  條文注釋

  本條規(guī)定旨在規(guī)范房屋裝飾裝修行為。

  我國的房屋,尤其是住宅,多數(shù)屬于群體式類型。不當?shù)姆课菅b飾裝修活動會導致共用部位、共用設施設備的損壞,不僅影響到裝修房屋的結(jié)構(gòu)安全和裝修人自身的生命財產(chǎn)安全,還會影響到相鄰房屋的結(jié)構(gòu)安全和其他居民的生命財產(chǎn)安全。

  本條第一款規(guī)定了業(yè)主裝飾裝修房屋前對物業(yè)服務企業(yè)的告知義務。第二款規(guī)定了物業(yè)服務企業(yè)對業(yè)主的告知義務。

  裝飾裝修房屋是業(yè)主的權(quán)利,但這一權(quán)利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個存在多業(yè)主的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),業(yè)主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業(yè)主造成影響。同時,物業(yè)服務企業(yè)有義務根據(jù)物業(yè)服務合同的約定對物業(yè)進行管理,而對物業(yè)及其共用部位、共用設施設備的結(jié)構(gòu)、功能、使用等情況的了解是完成這一義務的前提。有鑒于此,條例設定了業(yè)主裝修房屋前對物業(yè)服務企業(yè)的告知義務。

  業(yè)主裝飾裝修房屋時,不得有違反法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主公約明文禁止的行為,并應該盡到合理的注意義務??紤]到業(yè)主對相關(guān)法律法規(guī)并不一定很了解,對房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項并不一定都清楚。條例規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關(guān)禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

  關(guān)聯(lián)法規(guī)

  《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》

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