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物業(yè)管理?xiàng)l例精解:第39條

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-30 · 399人看過

  第三十九條 【物業(yè)服務(wù)合同終止】物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給業(yè)主委員會(huì)。

  物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的,物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。

  條文注釋

  本條共兩款,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定了兩條義務(wù)。

  第一款規(guī)定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和物業(yè)資料交還給業(yè)主委員會(huì),而不是交還給業(yè)主大會(huì)。這是因?yàn)殡m然業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織,但業(yè)主大會(huì)是通過業(yè)主大會(huì)會(huì)議來行使其職權(quán)的,受時(shí)間、程序等各方面的限制,要求業(yè)主大會(huì)為接收物業(yè)管理用房和物業(yè)資料專門召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,可操作性不強(qiáng);而業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以很好地履行這一職責(zé)。

  本條第二款對退出和進(jìn)駐物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的交接工作進(jìn)行了原則規(guī)定。按照此規(guī)定,退出的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與新進(jìn)入的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)互相配合,以便新進(jìn)入的物業(yè)服務(wù)企業(yè)盡早了解物業(yè)情況,及時(shí)進(jìn)入角色,做好物業(yè)服務(wù)的銜接,避免因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的更替給業(yè)主造成損失。同時(shí),業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好交接工作。

  關(guān)聯(lián)法規(guī)

  《合同法》第91、92條

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湖南巴陵律師事務(wù)所合伙人,執(zhí)行主任。2012年湘潭大學(xué)法律碩士畢業(yè),執(zhí)業(yè)近七年。在處理交通事故案件,婚姻家庭案件,人身損害案件及合同糾紛案件上有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

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