第六十一條 【物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的法律責任】違反本條例的規(guī)定,物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的,由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令停止違法行為,處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
條文注釋
條例第三十三條規(guī)定,從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定,取得職業(yè)資格證書。
?。?)本條規(guī)定的違法行為是物業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動。違法行為的主體是物業(yè)服務企業(yè),而不是未取得職業(yè)資格證書的人員本身。這是因為物業(yè)服務企業(yè)應當對其聘用人員的行為負責。(2)本條規(guī)定的法律責任分兩種:第一,行政法律責任。首先行政機關應當責令其停止違法行為,即解聘相應的人員,重新聘用有資格的人員從事物業(yè)管理。由于聘用不具有資格證書的人員的行為本身已經(jīng)構成違法后果,因此,本條規(guī)定只要是聘請了未取得職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理,就應當處以罰款。第二,民事法律責任。本條規(guī)定的民事法律責任,是對于給業(yè)主造成損失的情況而言的。如果因為物業(yè)服務企業(yè)聘用沒有取得職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理,屬于一種違反物業(yè)服務合同約定的行為,由此給業(yè)主造成了損失的,應當承擔相應的賠償責任。民事賠償責任和行政處罰并不能互相代替,但是在侵權人財產(chǎn)不足以既承擔民事賠償責任,又接受行政處罰時,應當優(yōu)先保證民事賠償責任的實現(xiàn)。
關聯(lián)法規(guī)
《民法通則》第106條
《合同法》第107條
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