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寧波
物業(yè)管理條例精解：第17條
第十七條 【管理規(guī)約的內(nèi)容和效力】管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。
條文注釋
本條是對管理規(guī)約的內(nèi)容和法律效力的規(guī)定。
第一款規(guī)定了管理規(guī)約的主要內(nèi)容。管理規(guī)約一般應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：
?。?）有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理。如業(yè)主使用其自有物業(yè)和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的約定；業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施使用的有關(guān)規(guī)程；業(yè)主對自有物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修時應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則；等等。
?。?）業(yè)主的共同利益。如對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和保護(hù)；利用物業(yè)共用部位獲得收益的分配；對公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；等等。
（3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。如遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；不得擅自改變建筑物及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計用途；不得違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品；不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物；不得隨意停放車輛和鳴放喇叭；等等。
?。?）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。業(yè)主不履行管理規(guī)約義務(wù)要承擔(dān)民事責(zé)任，其以支付違約金和賠償損失為主要的承擔(dān)責(zé)任方式。在違約責(zé)任中還要明確解決爭議的辦法，如通過業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)調(diào)解和處理等，業(yè)主不服調(diào)解和處理的，可通過訴訟渠道解決。
第二款規(guī)定了管理規(guī)約的法律效力。由于管理規(guī)約須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主簽字承諾，因此，管理規(guī)約的效力范圍當(dāng)然涉及全體業(yè)主。
關(guān)聯(lián)法規(guī)
《業(yè)主大會規(guī)程》第11條
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