在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
《《山東省商品房銷售管理條例(草案)》邀專家論證》
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院的郭松海教授在會上介紹，有個樓盤的開發(fā)商在預(yù)售商品房時，要求購買者交納超過總房價20%的定金。郭教授非常擔(dān)心：一旦開發(fā)商違約，誰來保證業(yè)戶的利益不受損，又如何保障業(yè)戶的權(quán)益？
“一個小區(qū)只有20多萬平方米的住宅，銷售商前后竟然制作了六個不同的銷售合同文本”，山東平正大律師事務(wù)所的韓萌律師用親身經(jīng)歷講述道，許多商品房銷售商都隨著銷售的興旺而修改合同文本，以便更多地為自己牟利；買房者由于被蒙在鼓里，自己的權(quán)益受到損害也不知道，有的發(fā)現(xiàn)合同文本不合理，但由于他面對的是霸王條款，提出意見也是白搭。
郭教授提出，開發(fā)商或者銷售商都是群體，處于強(qiáng)勢地位；而購房者是處于弱勢地位的個體，山東省的商品房銷售管理條例應(yīng)當(dāng)更多地維護(hù)廣大購房者的利益，比如，對于交納定金的比例，法規(guī)上就應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定不能超過總房價的10%。
據(jù)山東省消費(fèi)者協(xié)會統(tǒng)計，近年來物業(yè)管理的爭議呈大幅上升勢頭。在論證會上，許多人都談到了物業(yè)管理問題，尤其是車庫可以不可以拍賣，如何拍賣？更成為焦點。多數(shù)專家認(rèn)為，車庫(車位)作為單獨的商品，走向市場化是大勢所趨，但前提是必須保障多數(shù)普通購房者的利益，防止一味熱炒，因此非常有必要在立法中加以規(guī)范和明確。
山東舜天律師事務(wù)所的律師周長鵬認(rèn)為，在商品房預(yù)售階段不應(yīng)該允許一個人購買多個車庫，而且即使在購房者入住后，還應(yīng)賦予后來購買房屋的有車業(yè)主以優(yōu)先購買權(quán)，從而保障每一位有車業(yè)主的合法權(quán)益。
山東輕工業(yè)學(xué)院社科系的賈煥銀和吳雪蓮則提出，對于地下車庫和地上露天車位應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待，并在法規(guī)上明確規(guī)定：只有小區(qū)業(yè)主才能購買。另外，車庫(車位)的面積測算辦法也需要法規(guī)進(jìn)一步明確。
對于如何給車庫辦理權(quán)屬證明，濟(jì)南市房管局產(chǎn)權(quán)市場處的宋道勇介紹了濟(jì)南市的做法，根據(jù)業(yè)主需要，既可給車庫頒發(fā)房屋所有權(quán)證，也可落到商品房所有權(quán)證上。
山東省人大常委會副主任邵桂芳出席了論證會。?（文章原載《大眾日報》）
????
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
以銀行不良資產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)生態(tài)基礎(chǔ)，通過協(xié)同多元化的資金平臺和市場化的資產(chǎn)管理服務(wù)，為客戶提供量身定制的金融解決方案。截止到2016年9月30日，目前業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋浙江、上海、江蘇三省市，已與超過150位區(qū)域投資人開展合作，采購債權(quán)超200戶，采購債權(quán)本金超30億，團(tuán)隊人數(shù)近50人，其中包括數(shù)十名專業(yè)處置銀行不良資產(chǎn)的資深律師及多年資管公司、銀行業(yè)工作經(jīng)驗的專業(yè)人士。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
關(guān)于修改《中華人民共和國教育法》的決定
2015-12-28中華人民共和國人民警察法（2012年修正）
2012-10-26中華人民共和國預(yù)備役軍官法
2010-08-28全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改《中華人民共和國預(yù)備役軍官法》的決定
2010-08-28中華人民共和國殘疾人保障法（2008修訂）
2008-04-24中華人民共和國國境衛(wèi)生檢疫法
2007-12-29全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于批準(zhǔn)《制止危及海上航行安全非法行為公約》及《制止危及大陸架固定平臺安全非法行為議定書》的決定
1991-06-29中華人民共和國工會法(1992)
1992-04-03全國人大常委會關(guān)于批準(zhǔn)《關(guān)于禁止發(fā)展、生產(chǎn)、儲存和使用化學(xué)武器及銷毀此種武器的公約》的決定
1996-12-30全國人民代表大會澳門特別行政區(qū)籌備委員會關(guān)于澳門社會治安問題的意見
1998-07-12全國人大常委會關(guān)于增加《中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法》附件三所列全國性法律的決定
2005-10-27中華人民共和國會計法
1985-01-21全國人民代表大會香港特別行政區(qū)籌備委員會關(guān)于設(shè)立香港特別行政區(qū)臨時立法會的決定
1996-03-24全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于增加《中華人民共和國澳門特別行政區(qū)基本法》附件三所列全國性法律的決定
1999-12-20缺陷汽車產(chǎn)品召回管理條例(2019修正)
2019-03-02優(yōu)化營商環(huán)境條例
2019-10-22企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例(2019修正)
2019-03-02住房公積金管理條例(2019修正)
2019-03-24生產(chǎn)安全事故應(yīng)急條例
2019-03-01旅行社條例(2016年修正)
2016-02-06國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定（2016年）
2016-02-06國務(wù)院關(guān)于改革藥品醫(yī)療器械審評審批制度的意見
2015-08-18中華人民共和國第635號國務(wù)院令
2013-01-31國務(wù)院關(guān)于修改《中華人民共和國植物新品種保護(hù)條例》的決定
2013-01-31國務(wù)院辦公廳關(guān)于實施《國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案》任務(wù)分工的通知
2013-03-26國務(wù)院關(guān)于修改《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護(hù)條例》的決定
2013-01-30國務(wù)院關(guān)于印發(fā)衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃的通知
2012-10-08國務(wù)院關(guān)于深入推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展的意見
2012-09-05國務(wù)院辦公廳關(guān)于印發(fā)農(nóng)村殘疾人扶貧開發(fā)綱要(2011-2020年)的通知
2012-01-03國務(wù)院關(guān)于遼寧省和河北省間海域行政區(qū)域界線的批復(fù)
2011-10-22