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寧波
杭州規(guī)定拆遷補償方案沒過半數(shù)要開聽證會
因為拆遷賠償不合理甚至強制拆遷，全國各地引發(fā)了一些事件。昨天(6月21日)，記者從杭州市政府有關(guān)部門獲悉，杭州市政府近日出臺《關(guān)于貫徹實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉的若干意見》(以下簡稱《意見》)。按照要求，杭州實施房屋征遷要遵循先補償、后搬遷的原則，如果半數(shù)以上的被征收人認為征收補償方案不合規(guī)定，各級政府還要舉行聽證會。
《意見》明確，確定要征遷之后，就要擬定征收補償方案，各級政府要組織相關(guān)部門及單位，對房屋征收補償方案進行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)及市或區(qū)、縣(市)政府門戶網(wǎng)站上征求意見，征求意見期限不少于30日。同時，市或區(qū)、縣(市)政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況，在房屋征收范圍內(nèi)及政府門戶網(wǎng)站上及時公布。
如果因舊城區(qū)改建需要征收房屋，50%以上的被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的，各級政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況，修改征收補償方案。按照《意見》要求，聽證會應(yīng)當公開舉行。而且，在聽證會舉行之日的10個工作日前，市或區(qū)、縣(市)政府應(yīng)當在其政府門戶網(wǎng)站及房屋征收范圍內(nèi)公布聽證會舉行的時間、地點、聽證事由等事項。
房子被征收了，有兩種補償方式供選擇——貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。《意見》提出，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。當然，被征收的房子到底值多少，應(yīng)該由“具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)”按照相關(guān)房屋征收評估辦法評估確定。
有的地方，雙方補償還沒談攏，拆遷方就已經(jīng)開始動手了。杭州出臺的《意見》明確，實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。首先，市或區(qū)、縣(市)政府對被征收人給予補償后，被征收人要在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷;其次，任何單位和個人不得采取暴力、威脅，或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。另外，杭州還提出，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
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簡介:
黃國鳳，專職律師，法學本科畢業(yè)，中共黨員，系廣東粵茂律師事務(wù)所高級合伙人、副主任，茂名市律師協(xié)會行政法律專業(yè)委員會副主任，茂名市律師協(xié)會律師維權(quán)委員會委員。執(zhí)業(yè)以來，秉持“受人之托忠人之事”的服務(wù)理念,工作盡責，具備良好的法律職業(yè)道德和較強的法律專業(yè)水平，掌握獨特的辦案技巧和豐富的人脈關(guān)系，成功代理上百起案件，均受到客戶的一致好評?，F(xiàn)擔任茂名市茂南區(qū)高山教辦常年法律顧問，系茂名日報等多家單位法律顧問團隊成員、茂名市保穩(wěn)定發(fā)展律師團成員。
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