甘肅省實施《國有土地上房屋征收與補償條例》若干規(guī)定

　　甘肅省人民政府令第86號

　　《甘肅省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》已經(jīng)2011年11月4日省人民政府第93次常務會議討論通過，現(xiàn)予公布。自2012年1月1日起施行。

　　二○一一年十一月十三日

　　第一章　總則

　　第二章　評估機構(gòu)選定

　　第三章　停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　第四章　住房保障

　　第五章　附則

　　第一章　總則

　　第一條　根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定適用于本省行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償活動。

　　第三條　省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責指導全省房屋征收與補償工作。

　　省財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門應當按照各自職責協(xié)同做好房屋征收與補償工作。

　　第四條　市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　市、縣級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門應當按照各自職責協(xié)同做好本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。

　　第五條　房屋征收實施單位應當配備與履行房屋征收職能相適應的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、法律服務人員及其他相關(guān)工作人員，并按要求向房屋征收部門報送單位和人員的有關(guān)資料。

　　第六條　房屋征收項目所在街道、社區(qū)應當配合房屋征收部門做好房屋征收與補償工作。

　　公安、教育、民政、人社等部門，應當按照各自職責協(xié)同做好房屋征收與補償工作，及時辦理被征收人的戶口、子女入學及社會保障等相關(guān)手續(xù)，不得增加房屋征收部門和被征收人的負擔。

　　第二章　評估機構(gòu)選定

　　第七條　省住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門應當公布房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄。

　　房屋征收部門實施征收項目時，應當向被征收人提供房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄，由被征收人在公布的名錄中協(xié)商選定具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)。被征收人以協(xié)商方式無法選定房地產(chǎn)評估機構(gòu)的，可以通過投票方式選定，投票同意率應達到半數(shù)以上。被征收人在房屋征收部門提供房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄之日起5日內(nèi)無法達成一致的，可以采取抽簽方式選定，抽簽應當在公證機構(gòu)的監(jiān)督下進行。

　　第八條　同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。

　　兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔同一征收項目評估業(yè)務的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估依據(jù)、評估原則、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。

　　第九條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展被征收房屋價格評估工作，任何單位和個人不得干預。

　　第十條　市、州人民政府確定的房屋征收部門應當按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》組建房地產(chǎn)價格評估專家委員會。本行政區(qū)域內(nèi)專業(yè)技術(shù)人員不足的，可以與相鄰的市、州聯(lián)合組建，也可以在省內(nèi)跨區(qū)域聘請專家。

　　第十一條　被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)價格評估結(jié)果有異議的，可以按照住房和城鄉(xiāng)建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核;對復核結(jié)果有異議的，可以向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

　　第十二條　選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的費用由房屋征收部門承擔。

　　第三章　停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　第十三條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償對象為國有土地上因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的被征收人。

　　第十四條　符合下列條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

　　(一)被征收房屋所有權(quán)證書載明為經(jīng)營性房屋;

　　(二)依法取得工商營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)依法取得相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營許可手續(xù)。

　　第十五條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)臉藴?，以被征收人提供的近三年納稅證明為依據(jù)確定;不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)確定。

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償，生產(chǎn)經(jīng)營三年以上的以近三年生產(chǎn)經(jīng)營效益平均值為計算依據(jù)，不足三年的以生產(chǎn)經(jīng)營期間效益平均值為計算依據(jù)。

　　第十六條　停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限，商業(yè)、服務性行業(yè)按半年予以補償;工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)按一年予以補償。

　　第四章　住房保障

　　第十七條　市、縣級人民政府在發(fā)布房屋征收決定公告的同時，應當在房屋征收范圍內(nèi)公告住房保障條件。

　　第十八條　對符合市、縣級人民政府規(guī)定的住房保障條件的個人住宅被征收人，應當優(yōu)先安置保障房，安置方式由被征收人自愿選擇。

　　第十九條　符合條件且自愿選擇優(yōu)先安置保障房的被征收人應當向房屋征收部門提出書面申請，房屋征收部門應當及時向同級住房保障管理部門提交。

　　住房保障管理部門應當及時對房屋征收部門提出的優(yōu)先安置保障房的被征收人名單予以核定、確認，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第二十條　享受優(yōu)先安置保障房的，可以先行貨幣補償后安置，也可以實行產(chǎn)權(quán)置換。

　　第二十一條　安置保障房實行產(chǎn)權(quán)置換的，在產(chǎn)權(quán)辦理時對征收應補償返還面積在《房屋所有權(quán)證》附記欄注明，保留其原產(chǎn)權(quán)屬性。

　　第五章　附則

　　第二十二條　本規(guī)定自2012年1月1日起施行。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。