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北京市發(fā)展和改革委員會關于加強本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費管理的通知

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-07 · 2256人看過
        各區(qū)縣發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)(市)建設委、房管局,各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu):   為規(guī)范住宅買賣經(jīng)紀服務收費行為,促進房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行業(yè)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中華人民共和國合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等有關規(guī)定,現(xiàn)就加強本市住宅買賣經(jīng)紀服務收費管理的有關規(guī)定通知如下:   一、凡依法設立并在本市房屋行政管理部門備案,從事住宅買賣經(jīng)紀活動并向委托人收取傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱經(jīng)紀機構(gòu)),應當遵守本通知相關規(guī)定。   二、經(jīng)紀機構(gòu)提供服務并實施收費應遵遁誠實信用、自愿有償?shù)脑瓌t,與委托人簽訂書面住宅買賣經(jīng)紀服務合同,通過合同明確雙方的權(quán)利、義務及相應的服務內(nèi)容及收費標準。   三、經(jīng)紀機構(gòu)向委托人收取傭金應提供相應的基本服務(住宅買賣經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容見附件)。傭金標準及所提供其他服務的收費標準應執(zhí)行政府規(guī)定的標準。經(jīng)紀機構(gòu)完成住宅買賣經(jīng)紀服務合同約定的事項后,方可向委托人收取傭金。   四、經(jīng)紀機構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀服務收取的傭金總額,不得超過政府規(guī)定標準。經(jīng)紀機構(gòu)不得分解經(jīng)紀服務內(nèi)容或收費項目重復收費。同一套住宅買賣經(jīng)紀服務已收取傭金的,不得另行收取咨詢費、信息費、廣告費、看房費、代書費、網(wǎng)簽費等費用。   五、兩家或者兩家以上經(jīng)紀機構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀業(yè)務的,按照一宗業(yè)務收取傭金,不得向委托人增加收費。   六、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務的,應當事先書面告知委托人服務內(nèi)容、收費標準等情況,經(jīng)委托人自愿選擇并在告知材料中簽名(蓋章)同意后,雙方簽訂委托合同。未經(jīng)委托人同意確認的,不得強制提供服務并收費。   七、經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員,應對交易委托人提供真實的住房交易價格信息,不得低價收進高價賣出住宅賺取差價,不得以價格欺詐手段牟取不正當利益。   八、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務和收取費用。   九、經(jīng)紀機構(gòu)應嚴格執(zhí)行明碼標價規(guī)定,在經(jīng)營場所的醒目位置公示相關的服務項目、服務內(nèi)容、收費標準等,并書面告知應當由當事人繳納的有關稅費。經(jīng)紀機構(gòu)任何未予標明的或未書面告知的費用,委托人有權(quán)拒絕支付。   十、各級價格主管部門要加強對經(jīng)紀機構(gòu)收費行為的監(jiān)督檢查,依法查處各類價格違法行為,查處情況通報同級房屋行政管理部門記入房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案,向社會公示。   十一、本通知自2011年8月31日起執(zhí)行?,F(xiàn)行有關規(guī)定與本通知不符的,按本通知規(guī)定執(zhí)行。   特此通知。   附件:北京市住宅買賣經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容   二〇一一年八月二十六日   附件:   北京市住宅買賣經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容   服務項目 服務內(nèi)容   提供房地產(chǎn)信息   1.提供住宅買賣相關法律、法規(guī)、政策咨詢;   2.提供住宅買賣市場行情咨詢;   3.書面告知委托人有關事項;   4.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同;   5.代理出售房屋的,編制《房屋狀況說明書》;   6.發(fā)布房源、客源信息;   7.尋找并提供房源、客源信息。   實地看房   1.代理出售房屋的,協(xié)助查看買受人身份情況,引領買受人看房;   2.代理購買房屋的,協(xié)助查看出賣人身份情況和房屋權(quán)屬證書,實地查看房屋并核實《房屋狀況說明書》。   代擬買賣合同   1.協(xié)助房屋出售人、購買人協(xié)商、洽談,確定成交意向;   2.協(xié)助房屋出售人、購買人協(xié)商房屋買賣合同的相關條款內(nèi)容;   3.提供網(wǎng)上簽約服務。

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