津政辦發(fā) 〔2011〕87 號

　　各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：

　　市國土房管局擬定的《天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法》

　　已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，自2011年9月24日起施行。

　　天津市人民政府辦公廳

　　二〇一一年八月十五日

　　天津市存量房屋交易資金監(jiān)管辦法

　　第一條　為維護房地產(chǎn)交易秩序，規(guī)范存量房屋交易資金監(jiān)

　　督管理，保證存量房屋交易資金安全，保護交易雙方當(dāng)事人合法

　　權(quán)益，根據(jù)《天津市房地產(chǎn)交易管理條例》，結(jié)合我市實際，制

　　定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱存量房屋，是指已被購買或者自建并取

　　得房屋權(quán)屬證書的房屋。本辦法所稱存量房屋交易資金，是指存

　　量房屋所有權(quán)人與買受人簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議中約定的房價款。

　　凡坐落在本市國有土地上的存量房屋進行交易的，其交易資

　　金收付的監(jiān)督管理適用本辦法。

　　第三條　市國土資源和房屋管理局是本市存量房屋交易資金

　　監(jiān)管主管部門。市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心是本市存量房屋交易

　　資金監(jiān)管機構(gòu)，負責(zé)全市存量房屋交易資金監(jiān)管工作。

　　市和區(qū)縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記機構(gòu)(以下簡稱登記機構(gòu))按照職

　　能分工辦理存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　第四條　本市存量房屋交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、

　　無償?shù)脑瓌t。

　　第五條　存量房屋交易資金應(yīng)當(dāng)存入指定專用監(jiān)管賬戶，由

　　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心實施監(jiān)管。

　　第六條　本市實行存量房屋交易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)管理制度。

　　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)通過全市統(tǒng)一的存量房屋交

　　易資金監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(以下簡稱監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng))與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍

　　管理系統(tǒng)及各商業(yè)銀行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實施存量房屋交易資金網(wǎng)

　　上監(jiān)管。

　　第七條　商業(yè)銀行合作開展存量房屋交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，應(yīng)

　　當(dāng)與市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心簽訂存量房屋交易資金監(jiān)管合作

　　協(xié)議,并開立存量房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱監(jiān)管專

　　用賬戶)。

　　第八條　存量房屋交易資金監(jiān)管包括全額資金監(jiān)管和部分資

　　金監(jiān)管兩種方式。

　　買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)

　　管方式，首付款及銀行貸款均應(yīng)當(dāng)存入同一銀行的監(jiān)管專用賬戶

　　進行監(jiān)管。

　　買受人以一次性付款方式支付房價款的，除為出賣人償還原

　　銀行貸款注銷他項權(quán)手續(xù)可以采用部分資金監(jiān)管方式外，應(yīng)當(dāng)采

　　用全額資金監(jiān)管方式。

　　第九條　存量房屋出賣人應(yīng)當(dāng)在合作開展存量房屋交易資金

　　監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡稱監(jiān)管合作銀行)開立具備結(jié)算功

　　能的收款賬戶，用于收取房價款。

　　出賣人委托代理人收取房價款的，代理人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的

　　委托書。

　　第十條　交易雙方簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議后，由買受人持協(xié)議將

　　應(yīng)監(jiān)管的全部房價款或者部分房價款，存入監(jiān)管專用賬戶。

　　貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應(yīng)當(dāng)于申請辦理房

　　屋他項權(quán)登記前，一次性補足首付款。

　　第十一條　監(jiān)管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應(yīng)當(dāng)

　　對房產(chǎn)買賣協(xié)議與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進行核對，

　　核對無誤后向買受人出具收款憑證，并將收款電子信息傳至監(jiān)管

　　網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　買受人應(yīng)當(dāng)妥善保管收款憑證，并在申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　登記時向登記機構(gòu)出示。

　　第十二條　買受人需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將

　　貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由銀行向買受人出具收款憑證。

　　第十三條　登記機構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)當(dāng)查

　　驗買受人提交的收款憑證。

　　第十四條　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)將核對無誤的監(jiān)

　　管房價款全額到賬信息于當(dāng)日傳至房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理系統(tǒng)。

　　買受人以一次性付款方式支付房價款的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在核

　　準(zhǔn)登記的同時將信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。買受人以銀行貸款方式

　　支付房價款的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)管房價款全額到賬信息后

　　2個工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記，同時將核準(zhǔn)登記信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在收到核準(zhǔn)登記信息后3個

　　工作日內(nèi)，將監(jiān)管房價款劃轉(zhuǎn)至出賣人預(yù)留的收款賬戶中。

　　第十五條　凡買受人無需貸款的存量房屋交易，出賣人為法

　　人、其他組織，或者交易雙方為親屬關(guān)系的，可以自行交付房價

　　款。出賣人為法人、其他組織的應(yīng)當(dāng)提供身份證明，交易雙方為

　　親屬關(guān)系的應(yīng)當(dāng)提供行政、司法或者公證機關(guān)出具的雙方關(guān)系證

　　明，并由交易雙方簽署自愿不納入交易資金監(jiān)管確認書。

　　第十六條　買受人為出賣人償還原銀行貸款的，可以實行部

　　分資金監(jiān)管，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房價款。

　　采取部分資金監(jiān)管方式的，交易雙方應(yīng)當(dāng)提供他項權(quán)注銷證

　　明和交易雙方確認的償還貸款證明。

　　第十七條　存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管資金

　　收款人信息進行核實。出賣人與收款人信息不一致的，登記機構(gòu)

　　應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心提交收款賬戶核實表。

　　第十八條　收款人用于收取存量房屋交易資金的收款賬戶，

　　經(jīng)監(jiān)管合作銀行核實無效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請對房產(chǎn)買賣協(xié)

　　議中收款賬戶約定條款進行變更(以下簡稱收款賬戶變更)。

　　登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理收款賬戶變更申請后1個工作日內(nèi)，將

　　收款賬戶變更相關(guān)材料轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心，市房地

　　產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進行收款賬戶變更，并

　　將監(jiān)管房價款劃轉(zhuǎn)至變更后的收款賬戶中。

　　第十九條　申請收款賬戶變更時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)收款賬戶變更申請書;

　　(二)申請人身份證明;

　　(三)收款人重新開立的存折;

　　(四)房產(chǎn)買賣協(xié)議。

　　第二十條　存量房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記審批前，有下列情形之一

　　的，交易雙方可以到登記機構(gòu)申請解除資金監(jiān)管：

　　(一)交易雙方經(jīng)協(xié)商終止交易，撤銷轉(zhuǎn)移登記申請的，由

　　交易雙方共同提出解除申請;

　　(二)經(jīng)人民法院、仲裁機構(gòu)判決或者裁定終止交易的，可

　　由買受人單方提出解除申請。

　　登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理解除資金監(jiān)管申請之日起1個工作日內(nèi)，

　　將相關(guān)材料轉(zhuǎn)至市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心，市房地產(chǎn)交易資金

　　監(jiān)管中心應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將應(yīng)付房價款退回買受人。

　　第二十一條　申請解除資金監(jiān)管時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)解除資金監(jiān)管申請書;

　　(二)收款人存折;

　　(三)申請人身份證明;

　　(四)房產(chǎn)買賣協(xié)議;

　　(五)收款憑證。

　　買受人單方提出解除申請的，還應(yīng)當(dāng)提交生效的法律文書和

　　協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　第二十二條　存量房屋交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，

　　由市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心按同期銀行活期存款利率計算所得

　　資金，隨同監(jiān)管房價款支付給收款人。

　　第二十三條　監(jiān)管合作銀行應(yīng)當(dāng)將每個工作日已收和應(yīng)付的

　　所有監(jiān)管資金于當(dāng)日分別劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶和收款賬戶內(nèi)，并

　　將電子信息傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

　　第二十四條　監(jiān)管合作銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管

　　資金，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十五條　存量房屋交易資金監(jiān)管工作人員在工作中玩忽

　　職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門

　　依法給予處分;造成損失的，由其所在單位或者上級主管部門依

　　法進行追償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十六條　本辦法自2011年9月24日起施行，至2016年9月

　　24日廢止。

　　天津市國土資源和房屋管理局

　　二〇一一年五月三十一日