衡政辦發(fā)〔2007〕2號 衡陽市人民政府辦公室關于印發(fā)《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》的通知 各縣市區(qū)人民政府，市直機關各單位： 　　《衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請貫徹執(zhí)行。 　　 　　 　　 二OO七年二月八日 衡陽市物業(yè)專項維修資金管理辦法 第一條 為保障物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護，維護物業(yè)產(chǎn)權人和使用人的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院第379號令）及國家建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）等有關規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡本市城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)，其共用部位、共用設施設備的專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的收取、使用和管理，適用本辦法。 第三條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 　　共用設施設備是指住宅小區(qū)或單幢物業(yè)內，建設費已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、消防設施、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 　　第四條 本辦法所稱多層住宅，是指九層（含九層）以下的住宅。 　　本辦法所稱高層住宅，是指十層（含十層）以上的住宅。 　　第五條 專項維修資金屬于業(yè)主所有，用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中型維修和更新、改造。按照統(tǒng)一繳納，專戶儲存，?？顚Ｓ茫瑯I(yè)主決策，政府主管部門和財政、審計部門監(jiān)督使用的原則進行管理。 　　第六條 衡陽市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房產(chǎn)局）是本市物業(yè)專項維修資金管理的行政主管部門，負責本辦法的組織和實施。衡陽市物業(yè)專項維修資金管理中心具體負責維修資金的收交與管理的日常工作。 　　財政、審計部門要切實加強對物業(yè)專項維修資金收繳管理使用情況的監(jiān)督和檢查，審計部門要對物業(yè)專項維修資金管理中心每年收取的物業(yè)維修資金及資金使用情況進行審計，并將審計結果向社會公布。 　　第七條 物業(yè)區(qū)域內的市政公用設施和相關設施設備，按規(guī)定應當由供水、供電、供氣、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等部門和單位養(yǎng)護維修的，管理職責和養(yǎng)護方式不變。如需委托物業(yè)管理企業(yè)代為維修養(yǎng)護的，應當支付維修養(yǎng)護費用。 　　第八條 首期專項維修資金按以下規(guī)定繳交： （一）出售的公有住房屬多層住宅的由售房單位在售房款中提取20%、屬高層住宅的提取30%，該部分維修資金屬售房單位所有。 　　（二）多層住宅出售時，購房人應按購房款2%的比例繳交專項維修資金，高層住宅房或設有電梯的多層住宅出售時，由購房人按購房款3%的比例繳交維修資金。收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，用于共用部位共用、設備設施的維修，任何單位、個人不得挪作他用。 　?。ㄈ┵彿咳怂彿课輧r格明顯低于同類、同層房屋價格的，其物業(yè)專項維修資金的繳交按同類、同層房屋的平均價格計算。 　　（四）拆遷安置實行房屋產(chǎn)權調換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2%、安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人向拆遷人繳交。拆遷人代為收取的專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有。 　?。ㄎ澹┢渌飿I(yè)和整棟住宅中的非住宅物業(yè)按照同類型住宅專項維修資金標準繳交。 　?。╅_發(fā)建設單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價格按本條第（二）、（三）項規(guī)定繳交專項維修資金。 　　第九條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應代為收集首期維修資金。 　　公有住房售房單位應按本辦法規(guī)定足額繳交專項維修資金，并向購房人收取個人繳交專項維修資金部分。 　　售房單位在辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)前，須將歸集的首期維修資金移交市物業(yè)專項維修資金管理中心專戶，實行統(tǒng)一管理。 　　第十條 業(yè)主委員會成立前繳交的專項維修資金由市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心實行專戶管理；業(yè)主委員會成立后，應當根據(jù)業(yè)主大會的決議或經(jīng)業(yè)主委員會同意，房產(chǎn)行政主管部門將物業(yè)專項維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會的決定其他單位代管；未決定移交的，由市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心繼續(xù)代管。 　　第十一條 由市物業(yè)專項維修資金管理中心代管的物業(yè)維修資金，市物業(yè)專項維修資金管理中心應當委托商業(yè)銀行辦理維修資金存儲業(yè)務。維修資金代管單位和受托銀行應當建立維修資金公示和查詢制度。 　　第十二條 專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。 　　第十三條 專項維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的利率計息，利息凈收益轉作專項維修資金滾存使用和管理。 　　第十四條 物業(yè)保修期內不得使用專項維修資金。專項維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后或物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主簽字同意后實施。專項維修資金由市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心代管的，由該中心核定劃撥，符合本辦法規(guī)定使用條件的，應在15個工作日內核定劃撥。 　　第十五條 業(yè)主委員會成立前，需使用維修資金的，由售房單位或物業(yè)管理企業(yè)提出使用方案，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內受益業(yè)主所持投票權三分之二以上業(yè)主簽字同意后，由市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心核定劃撥。 　　因情況緊急，物業(yè)共用部位和共用設施設備不及時維修將危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全時，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應及時組織維修，同時向市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心報告，所發(fā)生的費用可在專項維修資金中列支。 　　第十六條 物業(yè)專項維修資金應按單棟單元設置明細帳目，核算到戶。使用維修資金時，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權的房屋建筑面積分攤，每使用一次后應及時核算到戶，在該戶所繳交的維修資金中扣減。 　　第十七條 維修資金不足首期歸集的維修資金的30%時，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權三分之二以上通過的業(yè)主大會決定，由業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌后，維修資金余額應不低于首期歸集的維修資金總額的70%。 　　第十八條 業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶。原業(yè)主交納的維修資金余額，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。 　　第十九條 物業(yè)管理企業(yè)變更的，其代管的專項維修資金帳目應當經(jīng)業(yè)主委員會審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應當辦理移交手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當由雙方交接之日起10日內送業(yè)主委員會和市房產(chǎn)局備案。 　　第二十條 因拆遷或其他原因造成住房滅失的，業(yè)主可持本人身份證、房屋權屬證書注銷證明、維修資金專用折，向市房產(chǎn)局物業(yè)專項維修資金管理中心申請退回維修資金余額。該中心應在10個工作日內辦理完畢。 　　第二十一條 禁止任何單位和個人挪用專項維修資金。 　　專項維修資金管理代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用專項維修資金或者造成專項維修資金損失的，應依法承擔行政責任。構成犯罪的，依法追究管理、代管單位責任人員的刑事責任。 　　第二十二條 本辦法實施前，商品住房和公有住房出售后未建立維修資金的，由市財政部門和房產(chǎn)部門責令其按原規(guī)定限期追補維修資金本息；逾期仍未足額提取的，應當處以自應提取之日起未提取或未足額提取額每日萬分之三的罰款。 　　商品房售房單位代為收取的物業(yè)專項維修資金，未足額及時移交，按照《物業(yè)管理條例》有關規(guī)定處罰。 　　第二十三條 各縣市南岳區(qū)住宅物業(yè)專項維修資金的使用及管理，其他非住宅物業(yè)專項維修資金的管理參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十四條 本辦法自二OO七年三月八日起實施，本市原有的有關規(guī)定，凡與本辦法不一致的，以本辦法為準。