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湖南省長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記若干問題的規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-15 · 9959人看過
湖南長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局關(guān)于房屋權(quán)屬登記若干問題的規(guī)定 局機(jī)關(guān)各處(室)、局屬各單位:   為了規(guī)范房屋登記行為,維護(hù)房地產(chǎn)交易安全,保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建設(shè)部房屋登記辦法》等法律、行政法規(guī),結(jié)合我市房屋登記的具體情況,就“只登記不發(fā)證的房屋”、“地下車位及地下人防車位”等房屋的登記作如下規(guī)定,望遵照?qǐng)?zhí)行。   一、只登記不發(fā)證的房屋類型1、規(guī)劃審批的為多棟、單棟服務(wù)的公用面積部分:如配電房、水泵房、垃圾房、公用廁所、值班室、保衛(wèi)室;摩托車、自行車庫;架空開放式空間;可計(jì)算建筑面積的轉(zhuǎn)換層;社區(qū)用房;人防配套的消毒間、水池等。   2、物業(yè)服務(wù)用房。   以上對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)一并申請(qǐng)登記,由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載,不頒發(fā)房屋權(quán)屬證明。   二、小區(qū)會(huì)所所有權(quán)的歸屬,應(yīng)由開發(fā)商與購房人在商品房預(yù)出售合同中約定明確。合同不作約定的,會(huì)所所有權(quán)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有。如會(huì)所所有權(quán)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)保留,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證時(shí),房屋類型和房屋用途均按“會(huì)所”注記;如會(huì)所所有權(quán)屬全體業(yè)主所有,只登記不發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)證。   三、經(jīng)規(guī)劃審批的地下車位、地下人防車位,不批準(zhǔn)預(yù)售。待初始登記確權(quán)后,在首先滿足本規(guī)劃小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要的前提下,由開發(fā)企業(yè)與本小區(qū)的業(yè)主通過約定可以銷售。   本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。   二00八年七月一日

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蔣保雙,北京市中盾律師事務(wù)所專職律師,中盾刑委會(huì)委員,庭立方刑事律師,中共黨員,北京科技大學(xué)碩士研究生學(xué)歷,廣州互聯(lián)網(wǎng)法院與中國中小企業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心調(diào)解員,北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。

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