邢政辦〔2008〕13號 邢臺縣、沙河市、內(nèi)邱縣、臨城縣、隆堯縣、任縣人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門： 《石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償標準》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 二〇〇八年十二月十七日 石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償標準 依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《河北省土地管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，本著“依法管理，公平公正，統(tǒng)一標準，便于操作”的原則，維護被征地拆遷農(nóng)民、單位、個人的合法權(quán)益，確保石武鐵路客運專線項目的順利實施，結(jié)合我市實際，就石武鐵路客運專線邢臺段征地拆遷補償制定如下標準： 一、征地 （一） 征用農(nóng)民集體所有土地 征用土地的土地補償費，不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍；安置補助費為不低于該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均產(chǎn)值的六倍。（具體綜合補償費用按市政府發(fā)布價格執(zhí)行） （二） 回收國有土地使用權(quán) 對于收回國有土地使用權(quán)的，對原有土地使用權(quán)人按照下列標準給予補償： 1.原以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，提供新的用地或者按照征用土地的補償標準給予補償； 2.原以出讓或作價入股方式取得國有土地使用權(quán)的，按照剩余年限的土地使用權(quán)價格給予補償； 3.原以租賃方式取得國有土地使用權(quán)的，按照評估租金高出實際租金的數(shù)額與剩余年限折算的現(xiàn)值給予補償。 （三）臨時用地（不含取土用地） 臨時占用耕地補償費按照該耕地前三年平均產(chǎn)值補償，臨時占用其他農(nóng)用地、建設(shè)用地補償費參照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.5倍給予補償；臨時占用未利用土地補償費按照該土地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)耕地前三年平均年產(chǎn)值0.3倍計算；臨時占用土地青苗補償費一年兩季作物按前三年平均年產(chǎn)值0.5倍、一年一季作物按前三年平均產(chǎn)值補償，自占用之日起占一季補一季。占地期滿，由用地單位負責復耕。 （四）平均年產(chǎn)值的確定 永久性占地補償年產(chǎn)值的計算標準，以縣（市、區(qū)）統(tǒng)計部門年報資料中被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)的前三年平均產(chǎn)值為依據(jù)。 二、地上附著物拆遷 （一） 青苗 1.地上有青苗，補償標準以該縣（市、區(qū)）前三年平均年產(chǎn)值為依據(jù)，一年種植兩季作物的按前三年平均產(chǎn)值的0.5倍、一年種植一季作物的按前三年平均產(chǎn)值計算。 2.根據(jù)國土資源部〔2004〕238號《關(guān)于完善征地拆遷補償安置制度的指導意見》第九條規(guī)定，自土地被土地部門《征地告知書》公布之日起，或明確通知土地被征用后，在此土地繼續(xù)投工、投料、搶種、搶建的附著物，一律不予補償。 （二）魚塘 除征地費用外，正在養(yǎng)殖的魚塘每畝水面按附標準表進行補償，不符合養(yǎng)魚條件、無水或沒有養(yǎng)殖的魚塘不再補償。 （三）房屋建筑物 1.房屋建筑物分類 房屋建筑按結(jié)構(gòu)分為二類七等，其分類等級房屋拆遷補償標準見附件。具體劃分為： 第一類：平房 一等房為水泥混凝土框架或者帶水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁，頂面為空心板或現(xiàn)澆混凝土頂?shù)拇u混結(jié)構(gòu)平房； 二等房為墻體為磚（石）墻，木房架，木檁條，瓦頂或空心板頂； 三等房為一般平房，墻體為磚墻，木或水泥混凝土檁條，頂面為灰渣頂或水渣頂； 四等房為簡易平房，一般為磚（坯）墻或磚、石干砌墻，頂面為石棉瓦等簡易房頂。 第二類：二層（含）以上民用樓房 一等房為水泥混凝土框架，頂面和樓面結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆混凝土的框架結(jié)構(gòu)； 二等房為每層必設(shè)有水泥混凝土構(gòu)造柱及圈梁（但必須帶底圈梁），頂面或樓面為空心板的磚混結(jié)構(gòu)； 三等房為至少有一層不帶水泥混凝土構(gòu)造柱、圈梁，樓面為灰渣、水渣或空心板，頂面為灰渣、水渣、空心板或瓦頂。 2.建筑物結(jié)構(gòu)的拆遷補償計算方法 （1）房屋高度以室內(nèi)凈高度（木結(jié)構(gòu)量至遠掾下方）計算。面積以房屋墻體外壁測量（與室內(nèi)結(jié)構(gòu)、地基無關(guān)），按標準高度2.8米，房屋標準墻體為24厘米。 （2）房屋墻體為37厘米時，補償標準增加10%，部分墻體為37厘米時，不再計算。房屋墻體為50厘米里生外熟時，按標準房屋墻體（24厘米）計算。 （3）房屋按標準高度（2.8米）每增減10厘米，按本層次房屋建筑面積計算，每平方米增減4元，不足10厘米，不計算。 （4）房屋拆遷補助費用包括裝修、宅基土方以及取得宅基地證等相關(guān)費用。 （四）電力、電訊及其他管線設(shè)施拆遷 電桿、變壓器拆遷補償費含電力線路改造所有費用，新占土地補償費、青苗補償費、砍伐樹木補助費等。 （五）農(nóng)業(yè)水利設(shè)施拆遷 占壓機井補償費含井房、配套設(shè)施補償費用。因客運專線建設(shè)造成原有農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)破壞，確需補打機井的，在拆遷登記階段進行調(diào)查核實，補打機井計入拆遷賠償數(shù)量并詳細說明。 （六）廠礦等經(jīng)營性企業(yè)拆遷補助費 1.需要拆遷的企業(yè)，如果其國家要求的證照齊全的，則應按照規(guī)定給予補償。如果其證件不齊全或不符合國家有關(guān)規(guī)定的，拆遷損失自負，不予以經(jīng)濟補償。 2.客運專線拆遷補償費只對固定資產(chǎn)拆遷造成的直接經(jīng)濟損失進行經(jīng)濟補償，其停產(chǎn)損失及預期經(jīng)濟效益等原則上不予補償。 3.企業(yè)固定資產(chǎn)拆遷應按照項目分類進行補償： （1）對于廠房等建筑物的拆遷補償標準參照附表中房屋標準執(zhí)行。 （2）對于機械設(shè)備等生產(chǎn)資料拆遷的，如果能夠拆遷的，按照80元/噸的運輸費用進行經(jīng)濟補償，不能移動的設(shè)施其補償費按照現(xiàn)行的市場價格，扣除相應的折舊費和殘值后，予以補償。 三、其他 1.在拆遷過程中，如拆遷項目未包含在標準之列，應按照相似項目補償標準計算；如沒有相似的項目，按該項目現(xiàn)行市場價格并經(jīng)扣除相應折舊費和殘值后，予以補償。 2.對征地拆遷造成水渠、道路等設(shè)施損壞的，如果通過其他方式恢復其原有功能，不再給予經(jīng)濟補償。 附件：石武客運專線（邢臺段）征地拆遷補償標準表