在房屋內居住多少年。那在法律上，二手房產權年限怎么算？具體內容我們大家在買二手房時，不僅要關注房屋的價格、面積、質量以及物業(yè)等問題，還要搞清楚該二手房的產權年限，即享有居住使用權的年限，進而計算出自己可以一起在下文中進行了解吧。

一、二手房產權年限如何算

我國現行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合于中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。經濟適用房的性質較為特殊，整個開發(fā)的樓盤并不具備土地使用權證?；谶@種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為準。而這一種土地使用年限的計算方式也等同于二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

二、如何算二手房產權年限

根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

關于二手房產權年限，根據我國相關法律的規(guī)定，如果是屬于民用住宅的話則為70年，但如果是商用的話，則為40年。而具體的起算時間應該是從國家出讓時開始計算，因此并不是你購買了二手房，那么該二手房的產權年限就重新開始計算一個70年，更多相關知識您可以咨詢律霸西寧律師。

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