購買商品房的時候，自然是想要購買一套滿意的房屋，至少要日后少產(chǎn)生問題，尤其是質(zhì)量方面的問題。那要是在入住之后發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫的話，那此時可以找開發(fā)商進行解決嗎？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細解答。

一、發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫該找開發(fā)商解決嗎？

現(xiàn)在不少房屋都會有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數(shù)消費者要么將就入住，要么投訴無門。

這種問題很常見，如果房子在保修期內(nèi)，應(yīng)該由施工單位進行保修，可以和開發(fā)商進行聯(lián)系，由開發(fā)商對裂縫部位進行維修。若開發(fā)商不肯承擔(dān)保修責(zé)任，你可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴，也可以向消費者協(xié)會投訴。

同時，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中第五十三條明確規(guī)定，任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。所以，在協(xié)商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。

相關(guān)知識鏈接

我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條明確規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：

(1)地基基礎(chǔ)和立體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)層面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)施安裝為兩年;

(5)裝修工程為兩年。

二、房屋滲漏由誰承擔(dān)責(zé)任

購買的房屋或租住的房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象時有發(fā)生，那么房屋出現(xiàn)滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰來負責(zé)呢?

房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類：

第一類是新建商品房因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏。

第二類是入住后重新裝修過后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。

第三類是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過，造成漏水。

責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補漏責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商、出租人或裝修施工單位來承擔(dān);因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任處理上，若是第一類，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開發(fā)商免費維修;若是第二類，則應(yīng)按施工合同找施工單位，施工單位也應(yīng)有三年的保修期。

發(fā)現(xiàn)房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質(zhì)量問題了，此時自然是可以找開發(fā)商進行處理的。但很多時候開發(fā)商會說這是裝修公司造成的，并且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質(zhì)量是沒有任何異議的。要是遇到這樣的情況，建議委托專業(yè)的律師來幫助進行處理。

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