不管是進行房屋出售還是房屋出租，其實多少都是會產(chǎn)生一定風(fēng)險的。而作為當(dāng)事人要是不能正確應(yīng)對風(fēng)險，勢必就會給自身利益造成損害。而在風(fēng)險產(chǎn)生之前其實也可以采取措施進行規(guī)避。那究竟該如何規(guī)避房屋出租的風(fēng)險呢?我們一起在下文中進行了解。

風(fēng)險一：租金無法收取

收不到租金的情形最為普遍，所以這也是房東最為關(guān)心的一個問題。

【應(yīng)對方法】

一定要在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金的違約條款。在租賃合同中就約定，如果出現(xiàn)拖欠房租達(dá)2個月以上的情形，房東可以終止租賃合同，并要求租客賠償損失。對于熟知的租客，有些房東可能會礙于情面而不愿“貼身緊逼”，但也要掌握一個度，如果拖欠時間超過了3個月，而不能給出具體理由，則應(yīng)當(dāng)機立斷。

風(fēng)險二：房屋不當(dāng)使用

房屋遭到濫用，比如改變了居住用途，或者私自進行改裝等，這都會讓給房東帶來意想不到的風(fēng)險。

【應(yīng)對方法】

對于本地的房東來說，一定要勤快一點，只要有機會，必須到出租房屋去巡視一番，以防止房屋被不當(dāng)使用。就北京、上海、廣州這三大一線城市來說，由于房租過高，群租現(xiàn)象比較嚴(yán)重，因此濫用的方式主要為私自改裝成群租房。據(jù)了解，目前各地都禁止群租行為，觸犯將受到處罰，如上海最高處以3萬元的罰金。

風(fēng)險三：連帶法律責(zé)任

租客如果做出違法亂紀(jì)的事情，房東也會受到牽連。

【應(yīng)對方法】

根據(jù)公安部門對流動人口管理的要求，要在全國建立出租房屋備案制度，出租人也會因此要承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，并實行責(zé)任倒查和責(zé)任追究。因此這就提醒房東，必須加強對出租房屋的管理，萬一在自己的出租房屋內(nèi)發(fā)生了違法亂紀(jì)行為，房東將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。記者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出違法勾當(dāng)，比如制毒販毒、窩藏逃犯等。因此房東要做的就是一定要求租客配合在警署申領(lǐng)《房屋租賃治安許可證》。

風(fēng)險四：租客“惡意添附”

在征得房東同意的前提下，租客代為裝修，但這其中往往會出現(xiàn)“惡意添附”的情形。

【應(yīng)對方法】

租客往往會在取得房東同意的前提下，在裝修或者更換設(shè)備過程中，利用假發(fā)票證明自己購買的質(zhì)次價低的添附物價值很高，或是將一些沒有價值的產(chǎn)品故意進行添附來騙取補償?shù)仁侄?。對此，律師建議房東應(yīng)該與租客明確約定添附物種類、價值以及補償標(biāo)準(zhǔn)等，并對裝修或者設(shè)備更換過程進行盡職調(diào)查，以保護自己合法權(quán)益不受侵害。

風(fēng)險五：電話成為“吸血鬼”

為了租客方便，有些房東會代為安裝固定電話，這也要當(dāng)心，以免自己承擔(dān)巨額話費。

【應(yīng)對方法】

有些出租房屋內(nèi)房東提供寬帶，而目前寬帶與固定電話是捆綁在一起的，因此房東應(yīng)該采取一些必要措施，建議將家中電話取消或者停機保號，防止成為心懷不軌之人利用的漏洞。目前國內(nèi)不斷爆出有犯罪團伙利用他人身份證辦理電話卡惡意撥打海外聲訊電話牟取暴利的報道，因此不建議安裝電話。如果租客確實出于需要而安裝，可以要求租客利用自己的身份證重新申請，相關(guān)費用并不高。

風(fēng)險六：滅失風(fēng)險不得不防

滅失風(fēng)險是一種極端情況，但如果是因為自身原因造成，則應(yīng)該由自己來承擔(dān)。

【應(yīng)對方法】

應(yīng)該重視租客所反映的情況，比如電路、煤氣管路老化問題，這容易引起火災(zāi)，導(dǎo)致滅失風(fēng)險出現(xiàn)。因為在一般情況下，房東應(yīng)履行對出租房屋的維修義務(wù)，保證租客對該房屋正常使用安全。在租客對房屋正常使用中因房東的過失而造成房屋滅失和損失的，將不承擔(dān)賠償責(zé)任。

實踐中，只有先搞清楚房屋出租的風(fēng)險，然后才能有針對性的采取措施進行規(guī)避，這樣減少風(fēng)險發(fā)生的可能性，也才能更好的維護自身利益。當(dāng)然，如果房屋出租的風(fēng)險還是不幸產(chǎn)生了的話，那此時就要采取相應(yīng)的措施來處理，降低風(fēng)險帶來的損害。

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