實(shí)踐中，有的人選擇一次性全款購房，而有的則是通過向銀行申請(qǐng)按揭購房。相比之下，自然是選擇按揭購房的人比較多，畢竟現(xiàn)在的房價(jià)普遍偏高，也不是所有的人都有足夠的資金可以一次性全款購房。而不管是哪種方式下購房，此時(shí)都有需要注意的事項(xiàng)。那究竟按揭購房要注意什么事項(xiàng)呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、按揭購房要注意什么事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金

對(duì)于擁有公積金的剛需來說，在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么你公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，也就意味著你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、還貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期

目前，有很多剛需因?yàn)樽陨碓蚧蛘呒彝ピ?，?dǎo)致還貸出現(xiàn)困難。無法在借款期限內(nèi)償債，這個(gè)時(shí)候不要心急，也不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

3、借款當(dāng)年不要提前還款

對(duì)于擁有公積金的剛需來說，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

很多人因?yàn)椴涣私饬鞒?，忽略了一點(diǎn)，當(dāng)您購商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)取得本人的稅收通用繳款書;待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

5、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。最好是在合同下來以后，自己多打印幾份備用，以免遺失后，向銀行重新補(bǔ)辦。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

二、購房面積有誤差怎么辦?

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;

房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>

《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定：“按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式?！?/p>

有的人符合了條件，因此想要使用住房公積金進(jìn)行按揭貸款，雖然此時(shí)的貸款利率比較低，但也有需要注意的那就是在申請(qǐng)住房公積金貸款之前，最好不要?jiǎng)佑霉e金，這樣可能會(huì)對(duì)日后的公積金貸款有所影響。要是各位對(duì)按揭購房要注意的事項(xiàng)還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

二手房購房合同注意事項(xiàng)

購房者買房子要注意什么？

購房協(xié)議有法律效力嗎