買房在實(shí)踐中大多都是為辦理結(jié)婚事務(wù)。買房的情形很多，買房的手續(xù)也各種各樣。那么，哪些買房手續(xù)最不應(yīng)該辦理？怎么才能避免哪些買房手續(xù)糾紛？買房手續(xù)中有哪些注意事項(xiàng)？

哪些買房手續(xù)最不該辦

1.父母為子女結(jié)婚購(gòu)房未留憑據(jù)

在現(xiàn)實(shí)生活中，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資的現(xiàn)象普遍存在，為使這種善良的親情付出日后不致受傷害，父母在出資時(shí)保留必要的憑據(jù)是非常重要的。而這種憑據(jù)，視不同的情形，憑據(jù)所載明的內(nèi)容亦為不一。

根據(jù)《婚姻法解釋二》第22條之規(guī)定，父母為子女結(jié)婚購(gòu)房出資，若是在婚前的出資，視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，有證據(jù)表明贈(zèng)與給雙方的除外;若是在婚后出資，則該出資視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，有證據(jù)表明贈(zèng)與給一方的除外。為此，父母的出資根據(jù)其本身的意愿不同，應(yīng)保留不同的憑據(jù)內(nèi)容。一般有四種意思表示：一是父母在子女婚前購(gòu)房出資，只贈(zèng)與給自己的子女一方，則保留出資證明即可，如付款發(fā)票、收款收據(jù)、錄音錄像、證人證言、銀行取款(轉(zhuǎn)賬)證明;二是父母在子女婚后購(gòu)房出資，而子女與其配偶對(duì)該房屋的權(quán)利是按比例享有，父母只贈(zèng)與給自己子女一方的，除了保留上述出資證明外，還要有明確的贈(zèng)與給自己子女一方的合同，對(duì)方在贈(zèng)與合同上簽字的效力更佳;三是父母在子女婚后購(gòu)房出資，該房屋屬于子女的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，父母要求日后將出資返還的，父母應(yīng)要求子女出具借條，而借條的效力以子女的配偶簽字確認(rèn)為準(zhǔn);四是無(wú)論是在子女婚前或婚后購(gòu)房出資，父母希望享有相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)作為共同購(gòu)房人。

2.以他人名義購(gòu)房

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，很多夫婦會(huì)出于各種條件使然，以他人的名義購(gòu)房。此類財(cái)產(chǎn)的購(gòu)置方式，在各種財(cái)產(chǎn)的持有風(fēng)險(xiǎn)中是最高的。根據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證。對(duì)于意欲取得房屋所有權(quán)的夫婦而言，以他人名義購(gòu)房，很容易導(dǎo)致“竹籃打水一場(chǎng)空，賠了夫人又折兵”。

特別是如經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)置，小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)置，依據(jù)各地的住房政策，此類房屋只得由當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買。外地居民看中了房屋相對(duì)商品房而言低廉的價(jià)格，便想方設(shè)法找到符合購(gòu)房資格的人代買，一旦發(fā)生婚姻關(guān)系爭(zhēng)議，離婚時(shí)無(wú)法進(jìn)行分割不說(shuō)，大量的事例表明，名義購(gòu)房人事后的反悔，侵占房屋不肯變更房屋產(chǎn)權(quán)或反倒要求實(shí)際購(gòu)房人騰房的風(fēng)險(xiǎn)依然存在。

3.以子女名義購(gòu)房

在現(xiàn)實(shí)生活條件下，很多夫婦基于子女的上學(xué)、就業(yè)的便利條件(買房可以上當(dāng)?shù)貞艏?，甚至以增加子女的擇偶成功系數(shù)，當(dāng)然，有的還會(huì)因不顯富為由，會(huì)以子女的名義購(gòu)置房屋。促使采取此種情形購(gòu)置房產(chǎn)的一個(gè)重要的誤區(qū)是以為以子女的名義買房，父母仍可以自由處置。

且不說(shuō)隨著法制的不斷健全，戶籍管理逐漸完善，而讀書、求職的環(huán)境逐步寬松，戶籍對(duì)上學(xué)、就業(yè)的便利功能逐漸退出歷史的舞臺(tái)。單就權(quán)屬的確定來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證是確定物權(quán)的唯一憑據(jù)，父母要自由處分子女名下的房屋在法律上根本行不通。為此，在房屋逐漸成為投資方式的今天，以子女名義購(gòu)房無(wú)疑為自己的投資設(shè)下不必要的障礙。

4.婚前以一方名義購(gòu)房未留憑據(jù)

先創(chuàng)業(yè)后成家，越來(lái)越成為時(shí)下年輕人的選擇。而基于社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力的激烈，婚前同居，共同創(chuàng)業(yè)，更為越來(lái)越多的戀人所認(rèn)同?；榍百?gòu)置房產(chǎn)，即為共同創(chuàng)業(yè)的一個(gè)重要的目標(biāo)。

出于便利購(gòu)房手續(xù)的辦理方便，如兩地分居，要以雙方的名義購(gòu)房在實(shí)際的操作中會(huì)有諸多手續(xù)上的麻煩;或者是一方的收入相對(duì)較低，而另一方為主要的還款義務(wù)人，從尊重角度出發(fā)，以主要還款義務(wù)人為購(gòu)買方;還有的，以對(duì)方名義買房作為愛心的表白。這些情形，從理性分析來(lái)看，當(dāng)然還考慮從事后的救濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，一些手續(xù)上的麻煩完全可以克服，或者是沒有必要。在愛情要考驗(yàn)越來(lái)越受到?jīng)_擊的今天，權(quán)利憑證的保留對(duì)于婚姻的維系來(lái)說(shuō)同樣非常重要。

5.購(gòu)二手房未及時(shí)過(guò)戶

二手房的交易相對(duì)期房來(lái)說(shuō)，更為便捷。一是二手房本身的權(quán)利憑證是明確的，不存在商品房的開發(fā)中因開發(fā)商的相關(guān)報(bào)批手續(xù)不完備而導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的風(fēng)險(xiǎn);二是二手房屬于現(xiàn)房，當(dāng)即就能交付使用;三是當(dāng)前的銀行放貸政策，對(duì)于現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估較小而價(jià)值明確，批貸手續(xù)相對(duì)便捷。為此，二手房交易的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，能夠在正常的工作日中辦理完畢。

由于未及時(shí)過(guò)戶，導(dǎo)致在離婚財(cái)產(chǎn)分割中因涉及第三者的權(quán)利而無(wú)法進(jìn)行分割。并且，現(xiàn)實(shí)中大量的案例表明，未及時(shí)過(guò)戶存在著簽訂購(gòu)房合同的一方與產(chǎn)權(quán)人串通，惡意退房，導(dǎo)致配偶另一方的權(quán)利保護(hù)造成極大障礙，事后的救濟(jì)難以平衡實(shí)際的房屋增值損失。

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